房屋买卖合同纠纷 （2016）云01民终3754号

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，受法律保护，合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，首先，根据法律对合同缔结原则的规定，一审法院依法确认原、被告签订的认购协议、商品房买卖合同依法成立并生效，受法律保护，当事人应当严格按照合同履行履行各自义务，否则即应承担相应的民事责任；其次，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”、第一百一十条第（一）项“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行”的规定，被告在本案《商品房购销合同》签订之前已将标的物出售给案外人并办理了合同备案登记手续，非金钱债务事实上不能履行，合同目的无法实现，故本案的商品房买卖合同应当予以解除，当事人应当按照法律对合同解除后果的规定承担民事责任；第三，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，受法律保护，合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，首先，根据法律对合同缔结原则的规定，一审法院依法确认原、被告签订的认购协议、商品房买卖合同依法成立并生效，受法律保护，当事人应当严格按照合同履行履行各自义务，否则即应承担相应的民事责任；其次，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”、第一百一十条第（一）项“当事人一方不履行非金

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云01民终3754号上诉人（一审被告）：昆明玉泰房地产开发有限公司。住所地：云南省昆明市东川区新村古铜路中段。法定代表人：马兴玉，董事长。委托诉讼代理人：汪庆，云南衡炜律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（一审原告）：念颖，女，1973年4月5日出生，汉族，住昆明市五华区。委托诉讼代理人：查建纲、徐毓，云南八谦律师事务所律师，特别授权代理。上……