租赁合同纠纷 （2017）鄂11民终1683号

本案审理及双方争议的焦点为：1、解除合同的责任的认定；2、因合同解除给屈臣氏造成的损失数额；3、租金的交纳。1、关于解除合同的责任认定。双方签订的《场地租赁合同》是双方真实意思的表示，内容不违反法律法规强制性规定，该合同合法有效，双方应全面履行合同约定的权利义务。鑫祥隆公司已通知屈臣氏要求解除合同，屈臣氏并于2015年9月15日离场，应视为该合同于2015年9月15日已经解除。合同约定：建筑物1号楼及2号楼范围之内业已开业店铺之建筑面积之和与全部店铺建筑面积总和之比达百分之八十或以上，倘或本商场开业率不及合同约定之比例，甲方于此赋予乙方免付开业率未达合同约定期间之租金之权利；85°C、王子鞋城等几家知名品牌已全部于本商场开业，乃乙方履行本合同义务之前提条件。但屈臣氏在经营期间，商铺开业率一直未达到约定比例，约定的品牌商铺亦未在商场开业，因合同约定了是屈臣氏支付租金的条件，故鑫祥隆公司因屈臣氏不缴纳租金而单方要求解除合同的行为应视为鑫祥隆公司单方违约解除合同，应依照合同约定向屈臣氏赔偿因违约解除合同造成的损失。2、因合同解除给屈臣氏造成的损失数额的认定。屈臣氏因合同解除而离场，并为拆除场

本案审理及双方争议的焦点为：1、解除合同的责任的认定；2、因合同解除给屈臣氏造成的损失数额；3、租金的交纳。1、关于解除合同的责任认定。双方签订的《场地租赁合同》是双方真实意思的表示，内容不违反法律法规强制性规定，该合同合法有效，双方应全面履行合同约定的权利义务。鑫祥隆公司已通知屈臣氏要求解除合同，屈臣氏并于2015年9月15日离场，应视为该合同于2015年9月15日已经解除。合同约定：建筑物1号楼及2号楼范围之内业已开业店铺之建筑面积之和与全部店铺建筑面积总和之比达百分之八十或以上，倘或本商场开业率不及合同约定之比例，甲方于此赋予乙方免付开业率未达合同约定期间之租金之权利；85°C、王子鞋城

湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂11民终1683号上诉人(原审被告，反诉原告)：湖北省鑫祥隆置业有限公司，住所地：黄冈市黄州区。法定代表人：孙黄克，职务：执行董事。被上诉人(原审原告，反诉被)：武汉屈臣氏个人用品商店有限公司，住所地武汉市汉阳区。法定代表人：倪文玲，职务：董事长。委托诉讼代理人，何永乐、夏振，湖北文赤壁律师事务所律师。上诉人湖北省鑫祥隆置业有限公司（以下简称……