房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）川34民终1267号

本案争议的焦点:1.2013年8月20日荣东等11人与月城建司签订《旧房拆迁新协议书》的效力问题；2.违约金问题及荣东等11人外出租房租金的认定。一、2013年8月20日荣东等11人与月城建司签订《旧房拆迁新协议书》的效力问题。本案诉争的合同，系联合建房合同，其合同内容涉及建房行为，根据《中华人民共和国建筑法》第七条、《中华人民共和国城乡规划法》第四十条的相关规定，建设单位或个人必须具有相关部门的审批手续（如规划许可证、用地许可证等手续）才可修建。2015年3月16日《四川省高级人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件若干疑难问题的解答》中对未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证签订的建设工程施工合同无效作出明确规定。庭审至今，双方未提供相关建房审批手续，故该《旧房拆迁新协议书》无效。二、违约金问题及荣东等11人外出租房租金的认定。1.违约金问题。因荣东等11人、月城建司签订的《旧房拆迁新协议书》违反了法律禁止性的规定,故该协议无效，对荣东等11人这一主张一审法院不予支持。2.外出租房租金。由于月城建司逾期未完成建房的行为，导致荣东等11人在外租房居住，造成房屋租金损失这一客观后

本案争议的焦点:1.2013年8月20日荣东等11人与月城建司签订《旧房拆迁新协议书》的效力问题；2.违约金问题及荣东等11人外出租房租金的认定。一、2013年8月20日荣东等11人与月城建司签订《旧房拆迁新协议书》的效力问题。本案诉争的合同，系联合建房合同，其合同内容涉及建房行为，根据《中华人民共和国建筑法》第七条、《中华人民共和国城乡规划法》第四十条的相关规定，建设单位或个人必须具有相关部门的审批手续（如规划许可证、用地许可证等手续）才可修建。2015年3月16日《四川省高级人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件若干疑难问题的解答》中对未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证签订的建

四川省凉山彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川34民终1267号上诉人（原审原告）：荣东，男，1977年6月出生，汉族，四川省西昌市人，居民，住四川省西昌市三岔口。上诉人（原审原告）：郭小成，男，1956年4月出生，汉族，四川省西昌市人，居民，住四川省西昌市三岔口西巷。上诉人（原审原告）：秦丽萍，女，1969年4月出生，汉族，四川省西昌市人，居民，住四川省西昌市凉山州卫校。上诉人……