房屋买卖合同纠纷 （2013）深中法房终字第2554号

”部分相互矛盾。根据原审法院查明的事实，韩家新与宫剑、董建飞及中联公司协商一致，因韩家新已有两套房，违反国家和深圳市政府的限购政策，不能履行涉案合同，为此，三方同意由王某某作为购买方另签合同，宫剑、董建飞也出具了一份给“王某某”的定金收据。从此可以看出，韩家新与宫剑、董建飞之间的买卖合同因违反国家政策和公共利益，三方的行为已经表明不再实际履行《房产买卖合同》。原审法院却在“本院认为部分”认为是韩家新一方的原因所致，是韩家新“无法继续履行涉案房屋买卖合同”，与查明的事实相互矛盾。二、韩家新与宫剑、董建飞之间签订的《房产买卖合同》应属于无效合同。2011年国务院办公厅下发了《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通》，2010年深圳市政府办公厅下发了（2010）82号《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》，对深圳市拥有两套以上房产的家庭进行了限购。本案双方签订的合同明显违反了上述政策规定，也违反了我国《民法通则》第58条和我国《合同法》52条的规定，违反了国家法律，损害了社会公共利益，应认定双方签订但没有实际履行的《房产买卖合同》无效。合同无效应适用返还原则

”部分相互矛盾。根据原审法院查明的事实，韩家新与宫剑、董建飞及中联公司协商一致，因韩家新已有两套房，违反国家和深圳市政府的限购政策，不能履行涉案合同，为此，三方同意由王某某作为购买方另签合同，宫剑、董建飞也出具了一份给“王某某”的定金收据。从此可以看出，韩家新与宫剑、董建飞之间的买卖合同因违反国家政策和公共利益，三方的行为已经表明不再实际履行《房产买卖合同》。原审法院却在“本院认为部分”认为是韩家新一方的原因所致，是韩家新“无法继续履行涉案房屋买卖合同”，与查明的事实相互矛盾。二、韩家新与宫剑、董建飞之间签订的《房产买卖合同》应属于无效合同。2011年国务院办公厅下发了《关于进一步做好房地产市

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）深中法房终字第2554号上诉人（原审原告）：韩家新，女，汉族，1959年3月5日出生。委托代理人：王珉，男，汉族，1958年10月17日出生，系韩家新丈夫。委托代理人：宋校红，广东君诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宫剑，男，汉族，1982年2月28日出生。被上诉人（原审被告）：董建飞，女，汉族，1957年7月22日出生。两被上诉人的共同……