（2016）吉04民终577号

原审判决认定基本事实不清。一、沈琦是否与广达公司签订过借款合同、沈琦所从事的职业、对于辽源市金陆典当有限公司与沈琦的关系、王纲有没有向沈琦的银行卡打款每月3万元给付利息的记录，应在依法传唤沈琦出庭参与诉讼的同时，查清沈琦与广达开发之间是否存在名为房屋买卖实为借款的事实。若沈琦与广达开发既签订了借款合同，又以签订买卖合同为民间借贷的担保，借款到期后借款人不能还款，依照《最高人民法院民间借贷司法解释》第24条规定，应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。二、应查清崔艺莹与广达开发、沈琦与广达开发之间是否先后签订了房屋买卖合同，若二者均与广达开发签订了同一房屋的买卖合同，则应查清崔艺莹是否是先行购买并已实际占有的事实。故一审法院应在查清当事人签订合同的目的、合同标的物是否有违常理、合同权利义务是否对等、是否符合交易习惯、在具备交付条件下是否交付标的物及是否对标的物享有优先权等方面进行审查，在查清当事人真实意思表示、明确法律关系性质的基础上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百条规定予以处理。

原审判决认定基本事实不清。一、沈琦是否与广达公司签订过借款合同、沈琦所从事的职业、对于辽源市金陆典当有限公司与沈琦的关系、王纲有没有向沈琦的银行卡打款每月3万元给付利息的记录，应在依法传唤沈琦出庭参与诉讼的同时，查清沈琦与广达开发之间是否存在名为房屋买卖实为借款的事实。若沈琦与广达开发既签订了借款合同，又以签订买卖合同为民间借贷的担保，借款到期后借款人不能还款，依照《最高人民法院民间借贷司法解释》第24条规定，应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。二、应查清崔艺莹与广达开发、沈琦与广达开发之间是否先后签订了房屋买卖合同，若二者均与广达

吉林省辽源市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）吉04民终577号上诉人(原审原告)：崔艺莹，现住辽源市。委托诉讼代理人：唐冬梅，吉林恒太律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:沈琦,现住辽源市。委托诉讼代理人：王晓枫，吉林辽东律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：辽源市广达房屋开发有限责任公司。法定代表人：王文军，该公司董事长。上诉人崔艺莹因与被上诉人沈琦、辽源市广达房屋开发有限责任公司（以……