（2017）豫16执复13号

案外人毛宁宇虽与被执行人范文欣签署购房合同，支付了首付款30000元，被执行人范文欣也交付了房屋，异议人一直居住。但根据法律规定，未依法登记权属证书的房地产不得转让。本案涉案的房屋登记相关权利归被执行人范文欣所有，而与毛宁宇没有物权上的法律关系。周口市川汇区人民法院查封涉案房屋并无不当。驳回了案外人毛宁宇的异议申请。复议申请人毛宁宇称，周口市川汇区人民法院作出的（2017）豫1602执异1号执行裁定，认定事实错误、适用法律错误、程序严重违法。理由如下：一、本案中涉案房产的物权登记虽未变更至申请人名下，但申请人和范文欣的买卖合同是合法有效的，是应当受到法律保护的；二、被申请人和范文欣之间系普通债权关系，申请人在涉案房屋物权登记未办理至自己名下时和范文欣也系合同之债关系。两者的债权是平等的，申请执行人王纲领的债权不具备任何的优先性，现川汇区人民法院为执行申请执行人的普通债权而侵害复议申请人的合法债权的做法是明显没有法律依据的，也是严重不公平的；三、复议申请人和范文欣之间的买卖合同合法有效且已经履行，应当受到法律保护。范文欣未履行为复议申请人办理过户手续的义务而导致复议申请人未取得房屋的权属

案外人毛宁宇虽与被执行人范文欣签署购房合同，支付了首付款30000元，被执行人范文欣也交付了房屋，异议人一直居住。但根据法律规定，未依法登记权属证书的房地产不得转让。本案涉案的房屋登记相关权利归被执行人范文欣所有，而与毛宁宇没有物权上的法律关系。周口市川汇区人民法院查封涉案房屋并无不当。驳回了案外人毛宁宇的异议申请。复议申请人毛宁宇称，周口市川汇区人民法院作出的（2017）豫1602执异1号执行裁定，认定事实错误、适用法律错误、程序严重违法。理由如下：一、本案中涉案房产的物权登记虽未变更至申请人名下，但申请人和范文欣的买卖合同是合法有效的，是应当受到法律保护的；二、被申请人和范文欣之间系普通债

河南省周口市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）豫16执复13号复议申请人（案外人）：毛宁宇，男，1991年6月18日生，汉族，住郑州市航海路与祥云路正商城和园*号院*号楼*层***室。身份证号：4110241991********。申请执行人：王纲领，男，1968年2月15日生，汉族，住河南省沈丘县新安集镇新西行政村。身份证号码：。被执行人：范文欣，女，1989年2月14日生，汉族，住周口……