租赁合同纠纷 （2015）深中法房终字第1282号

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。两原告建设的房屋未取得报建手续，虽申报了历史遗留问题，但尚未取得处理结果，故两原告与被告签订的《租店合约》应为无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。根据上述规定被告应将承租的房屋返还给两原告。两原告未提交相应的证据证明房屋原状的具体状况，故对两原告要求被告恢复原状的诉求原审法院不予支持。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占用使用费的，人民法院一般应予支持，故被告使用涉案房屋期间仍应参照合同的约定向两原告支付使用费。经庭审查明，被告一直按照《租赁合约》中的约定支付了房屋使用费及水电费，两原告未提交相应的证据证明双方对租金的数额进行重新约定，故两原告要求按照1500元／月标准的2倍支付租金没有事实和法律依据，原审法院不予支持。被

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。两原告建设的房屋未取得报建手续，虽申报了历史遗留问题，但尚未取得处理结果，故两原告与被告签订的《租店合约》应为无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。根据上述规定被告应将承租的房屋返还给两原告。两原告未提交相应的证据证明房屋原状的具体状况，故对两原告要求被告恢复原状的诉求原审法院不予支持。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第1282号上诉人（原审被告）：邓洪清，身份证住址：四川省南充市嘉陵区。委托代理人：田春明，广东文功律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈群英，身份证住址：深圳市宝安区。被上诉人（原审原告）：陈新，身份证住址：深圳市宝安区。两被上诉人共同委托代理人：黄建新，广东晟典律师事务所律师。两被上诉人共同委托代理人：赵萌萌，广东晟典律师事务……