房屋买卖合同纠纷 （2021）沪01民终2463号

王成、陈某与居间方XX公司就案涉房屋于2019年10月12日签订的《房地产买卖居间协议》系各方真实意思表示，协议依法成立，且未违反法律、行政法规中的效力性强制性规定，当属有效，对双方当事人均具有约束力，双方均应按照协议约定行使权利、履行义务。上述协议中包含了王成与陈某之间的买卖合同条款。协议对于交易标的、买卖双方主体、交易条件、居间报酬等作了约定，故上述协议中的相关买卖条款依法成立。根据协议的约定，案涉房屋的转让价格为3，950，000元，房款的支付分为三笔，分别为首期房价款2，750，000元（协议第3.4条），第二期房价款（通过银行贷款方式支付）1，180，000元（协议第3.5条），尾款20，000元（协议第3.8条）。 现本案的争议焦点之一为，上述协议第3.6条项下的1，300，000元是否包含在总房价3，950，000元内，如是，该笔款项的支付期限如何确定。王成认为，上述1，300，000元包含在总房价款3，950，000元之内，且为首付款2，750，000元内的一部分，用以涤除房屋上的设立的抵押权以便交易，支付期限为王成安排归还抵押贷款当日。陈某提出，上述1，300，000

王成、陈某与居间方XX公司就案涉房屋于2019年10月12日签订的《房地产买卖居间协议》系各方真实意思表示，协议依法成立，且未违反法律、行政法规中的效力性强制性规定，当属有效，对双方当事人均具有约束力，双方均应按照协议约定行使权利、履行义务。上述协议中包含了王成与陈某之间的买卖合同条款。协议对于交易标的、买卖双方主体、交易条件、居间报酬等作了约定，故上述协议中的相关买卖条款依法成立。根据协议的约定，案涉房屋的转让价格为3，950，000元，房款的支付分为三笔，分别为首期房价款2，750，000元（协议第3.4条），第二期房价款（通过银行贷款方式支付）1，180，000元（协议第3.5条），尾款

上海市第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）沪01民终2463号 上诉人（原审原告、反诉被告）：王成，男，1979年4月12日出生，汉族，住江苏省宜兴市。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：陈某，男，1983年1月1日出生，汉族，住上海市奉贤区。 委托诉讼代理人：何国平，上海嘉澜达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何承燕，上海嘉澜达律师事务所律师。 上诉人王成与被上诉人陈某因房屋买卖合同……