房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终5275号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实守信的原则。本案中，根据张波与滨湖公司签订的《商品房买卖合同》约定，滨湖公司应于2018年8月31日前交付房屋，滨湖公司于2021年1月1日向张波邮寄交房通知书，明显延期交房，已构成违约，应当向张波支付违约金。根据双方签订的中建观湖雅园《商品房买卖合同》补充协议约定，逾期交房违约金支付比例最高不超过房屋总价的2％。房屋总价为1243102元，计算逾期交房违约金为24862.04（1243102＊2％××。虽然本案中支持了逾期交房违约金，但本案涉案房屋至今未交付，滨湖公司应于本判决生效后十日内将房屋交付张波，如因滨湖公司原因不能交付，应自本判决确定的交付之日起另行向张波支付违约金。对张波要求滨湖公司支付逾期报送初始登记资料违约金的请求，根据张波与滨湖公司签订的《商品房买卖合同》约定，初始登记负责的管理部门是郑州经济技术开发区房地产管理局，因《不动产暂行登记条例》的实施，对登

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实守信的原则。本案中，根据张波与滨湖公司签订的《商品房买卖合同》约定，滨湖公司应于2018年8月31日前交付房屋，滨湖公司于2021年1月1日向张波邮寄交房通知书，明显延期交房，已构成违约，应当向张波支付违约金。根据双方签订的中建观湖雅园《商品房买卖合同》补充协议约定，逾期交房违约金支付比例最高不超过房屋总价的2％。房屋总价为1243102元，计算逾期交房违约金为24862.04（

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终5275号上诉人（原审原告）：张波，男，1986年3月22日出生，汉族，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：王宁，北京市京师（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李劼，北京市京师（郑州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郑州滨湖置业有限公司，住所地郑州经济技术开发区潮河办事处司赵村委会，统一社会信用代码914101000855711……