民事 （2021）京01执复86号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条第（三）款之规定，利害关系人认为人民法院的拍卖、变卖或者以物抵债措施违法，侵害其对执行标的的优先购买权的可以提出执行行为异议。本案中，现异议人刘淑梅以该院侵害其优先购买权为由向该院提出执行异议。该院在审查中发现，异议人刘淑梅所提交的租赁合同效力有待实体审查，且该效力认定不属于执行异议审查范围。另，被执行人佳时代公司在涉案房产被查封之后及至拍卖程序开始后，从未主动向该院申报异议人刘淑梅的承租事项。综上，该院无法仅根据该租赁合同认定异议人刘淑梅具有优先购买权。故该院的执行行为于法有据，异议人刘淑梅的请求，该院不予以支持。另，异议人刘淑梅主张参与对涉案房产拍卖的请求，不属于异议审查范围。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条规定，裁定：“驳回异议人刘淑梅要求参加拍卖并行使优先购买权的申请”。刘淑梅不服该裁定向本院申请复议，其复议理由为：一、刘淑梅与佳时代公司于2017年1月22日签订的《厂房租赁合同》合法有效，《厂房租赁合同》的签订双方没有恶意串通，损害国家、集体或者第三

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条第（三）款之规定，利害关系人认为人民法院的拍卖、变卖或者以物抵债措施违法，侵害其对执行标的的优先购买权的可以提出执行行为异议。本案中，现异议人刘淑梅以该院侵害其优先购买权为由向该院提出执行异议。该院在审查中发现，异议人刘淑梅所提交的租赁合同效力有待实体审查，且该效力认定不属于执行异议审查范围。另，被执行人佳时代公司在涉案房产被查封之后及至拍卖程序开始后，从未主动向该院申报异议人刘淑梅的承租事项。综上，该院无法仅根据该租赁合同认定异议人刘淑梅具有优先购买权。故该院的执行行为于法有据，异议人刘淑梅的请求，该院不予以支持。另，

北京市第一中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）京01执复86号复议申请人（异议人）：刘淑梅，女，1966年10月6日出生，住北京市延庆区。委托代理人：赫志，北京市华联律师事务所呼和浩特分所律师。申请执行人：中国邮政储蓄银行股份有限公司北京延庆区支行，住所地北京市延庆区延庆镇东外大街**。负责人：耿勇，副行长。委托代理人：孙冬云，男，1976年8月30日出生，中国邮政储蓄银行股份有限公司北京延……