（2014）深中法房终字第1328号

贺家珍在签订上述XXX号《二手房买卖合同》时未取得尹小琴的明确授权，后尹小琴又不予追认，因此，尹小琴不是该合同的相对人，无需承担相关合同责任。贺家珍应自行承担合同责任。贺家珍未能按约让尹小琴于2014年1月4日前亲自签订合同，且现明确表示不再履行合同，已构成根本违约，卓素萍据此解除与贺家珍签订的《二手房买卖合同》并要求其双倍返还定金，符合法律规定，原审法院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第九十七条、第一百一十五条之规定，判决：一、解除卓素萍与贺家珍签订的《二手房屋买卖合同》（合同编号：No.XXX）；二、贺家珍自判决生效之日起十日内向卓素萍双倍返还定金共计10万元。案件受理费1150元（卓素萍已预缴），由贺家珍负担。上诉人贺家珍、尹小琴不服原审判决，向本院提起上诉，请求：1、撤销原审判决，驳回被上诉人的全部诉讼请求；2、被上诉人承担本案一、二审全部诉讼费用。事实与理由：一、一审判决在程序上存在错误，在责任划分上事实不清。一审判决由上诉人向被上诉人双倍返还定金10万元是错误的。首先，一审判决在程序上存在错误。上诉人贺家珍与被上诉人卓素萍签订的二手房屋

贺家珍在签订上述XXX号《二手房买卖合同》时未取得尹小琴的明确授权，后尹小琴又不予追认，因此，尹小琴不是该合同的相对人，无需承担相关合同责任。贺家珍应自行承担合同责任。贺家珍未能按约让尹小琴于2014年1月4日前亲自签订合同，且现明确表示不再履行合同，已构成根本违约，卓素萍据此解除与贺家珍签订的《二手房买卖合同》并要求其双倍返还定金，符合法律规定，原审法院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第九十七条、第一百一十五条之规定，判决：一、解除卓素萍与贺家珍签订的《二手房屋买卖合同》（合同编号：No.XXX）；二、贺家珍自判决生效之日起十日内向卓素萍双倍返还定金共计

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第1328号上诉人（原审被告）：贺家珍。上诉人（原审被告）：尹小琴。共同委托代理人：阳贻峰，广东维强律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：卓素萍。委托代理人：刘勇，广东生龙律师事务所律师。委托代理人：刘京君，系被上诉人丈夫。上诉人贺家珍、尹小琴与被上诉人卓素萍房屋买卖合同纠纷一案，不服深圳市龙岗区人民法院（2014）深龙法民三初字第……