租赁合同纠纷 （2014）江中法民一终字第489号

陈健明为江门市蓬江区杜阮镇（土名）地号2118743的26569.70㎡集体土地的使用权人，其与汤门享就上述土地中的部分土地签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，相关内容除约定的租赁期限25年违反《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”的规定外，没有违反法律法规的强制性规定，因而合法有效。双方当事人应当按照合同的约定和法律的规定行使权利和履行义务。庭审过程中，陈健明、汤门享均同意解除合同，这是双方当事人一致的真实意思表示，内容没有违反法律法规的规定，故原审法院予以确认。综合本案本诉、反诉中，陈健明、汤门享的相关请求和答辩，本案的争议焦点为：一、陈健明、汤门享在履行《租赁合同》过程中是否存在违约行为，如果存在有违约行为，由此引起的民事责任的承担问题；二、双方在协商解除《租赁合同》后引起的相关合同民事权利、义务的划分问题。一、陈健明、汤门享在履行《租赁合同》过程中是否存在违约行为，如果存在有违约行为，由此引起的民事责任的承担问题。首先，双方在土地交付、厂房建设问题上是否存在违约问题。《租赁合同》第四条“租赁面积”中，双方虽

陈健明为江门市蓬江区杜阮镇（土名）地号2118743的26569.70㎡集体土地的使用权人，其与汤门享就上述土地中的部分土地签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，相关内容除约定的租赁期限25年违反《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”的规定外，没有违反法律法规的强制性规定，因而合法有效。双方当事人应当按照合同的约定和法律的规定行使权利和履行义务。庭审过程中，陈健明、汤门享均同意解除合同，这是双方当事人一致的真实意思表示，内容没有违反法律法规的规定，故原审法院予以确认。综合本案本诉、反诉中，陈健明、汤门享的相关请求和答辩，本案

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）江中法民一终字第489号上诉人（原审原告、反诉被告）：陈健明委托代理人：刘颖，广东三良律师事务所律师。委托代理人：梁桃波，广东三良律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：汤门享委托代理人：林伟堂，广东广能律师事务所律师。上诉人陈健明、汤门享因租赁合同纠纷一案，不服江门市蓬江区人民法院（2013）江蓬法民一初字第1464号民事判决，向本院提……