买卖合同纠纷 （2021）宁05民终755号

案涉房屋系工程款顶账房，虽抵顶工程款协议、顶账房合同更名申请表、《商品房买卖合同》中约定的案涉房屋价款为399876元，但《商品房买卖合同》中约定首付金额为贰拾柒万玖仟捌佰柒拾陆元整（279876元），剩余房款金额为壹拾贰万元整（12万元），以个人按揭贷款方式缴付。曾涛向包瑞支付了20万元房款后，沃尔德公司按照合同的约定经包瑞同意向曾涛开具了279876元的增值税发票，应视为案涉房屋的实际顶账价款为32万元，故对包瑞要求曾涛支付购房款199876元的诉讼请求，依法予以支持12万元。对包瑞要求曾涛承担利息损失24521元（2017年6月7日至2020年1月7日，31月×791元=24251元）的诉讼请求，因曾涛与沃尔德公司在买卖合同中约定下剩12万元房款以个人按揭贷款方式缴付，但沃尔德公司一直没有给曾涛办理按揭贷款，包瑞也未尽到协助义务，故对包瑞的该项诉讼请求，依法不予支持。曾涛已同意支付下欠购房款12万元，前提是沃尔德公司及包瑞按照合同约定给其办理不动产登记手续的意见，曾涛已经就涉案房屋与沃尔德公司签订了《商品房买卖合同》，办理不动产登记手续是沃尔德公司的义务，曾涛可另行主张。依照《中

案涉房屋系工程款顶账房，虽抵顶工程款协议、顶账房合同更名申请表、《商品房买卖合同》中约定的案涉房屋价款为399876元，但《商品房买卖合同》中约定首付金额为贰拾柒万玖仟捌佰柒拾陆元整（279876元），剩余房款金额为壹拾贰万元整（12万元），以个人按揭贷款方式缴付。曾涛向包瑞支付了20万元房款后，沃尔德公司按照合同的约定经包瑞同意向曾涛开具了279876元的增值税发票，应视为案涉房屋的实际顶账价款为32万元，故对包瑞要求曾涛支付购房款199876元的诉讼请求，依法予以支持12万元。对包瑞要求曾涛承担利息损失24521元（2017年6月7日至2020年1月7日，31月×791元=24251元）的

宁夏回族自治区中卫市中级人民法院民事判决书（2021）宁05民终755号上诉人（原审原告）：包瑞，男，住宁夏回族自治区中宁县。 委托诉讼代理人：毛学锋，宁夏中宝律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：曾涛，男，住宁夏回族自治区中宁县。 委托诉讼代理人：吴小多，宁夏丰安律师事务所律师。 原审第三人：宁夏沃尔德实业有限公司。住所地：宁夏回族自治区中宁县。 法定代表人：周学锋，该公司总经理。 上诉人包瑞……