租赁合同纠纷 （2019）湘02民终1733号

本案系租赁合同纠纷。现就当事人所争议的焦点分析如下：一、当事人双方签订的《租赁合同》是否有效？根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定：出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效……租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效……。本案的租赁物于2011年5月4日由株洲市规划局发放临时许可证，该证两年后自行失效或按规定程序重新办理手续。但在法庭辩论终结前，银杏公司未提供重新批准建设的手续，故当事人于2014年10月1日签订的《租赁合同》中的租赁物已超过临时许可期限，为无效合同。二、张为是否应当支付房屋占有使用费即租金？根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定：房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。本案的《租赁合同》虽然无效，但张为应当支付房屋使用费。三、张为应向银杏公司支付房屋使用费及其他费用的金额？2009年7月25日，株洲市苗圃与银杏公司签订了《场地租赁合同》，约定：“租赁期限：八年，自2009年7

本案系租赁合同纠纷。现就当事人所争议的焦点分析如下：一、当事人双方签订的《租赁合同》是否有效？根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定：出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效……租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效……。本案的租赁物于2011年5月4日由株洲市规划局发放临时许可证，该证两年后自行失效或按规定程序重新办理手续。但在法庭辩论终结前，银杏公司未提供重新批准建设的手续，故当事人于2014年10月1日签订的《租赁合同》中的租赁物已超过临时许可期限，为无效合同。二、张为是否应当支付房屋占有使用费即

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘02民终1733号上诉人（原审被告）：张为，男，1981年11月9日出生，汉族，住湖南省株洲县。委托代理人：丁赣南，上海市海华永泰（长沙）律师事务所律师，代理权限：特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼权利，参与和解等。委托代理人：吴继宗，上海市海华永泰（长沙）律师事务所律师，代理权限：一般代理。被上诉人（原审原告）：株洲市银杏实业有限责任公司……