商品房预售合同纠纷 （2015）泉民终字第2785号

被上诉人戴春尾与原泉州百宏房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定该合同合法有效。根据《房屋登记办法》的规定，《工程竣工备案证明》等相关材料是办理房屋所有权初始登记所必须提交的证明。而根据安溪县住房和城乡规划建设局出具的《办理建设工程竣工验收备案一次性告知单》这份证明，上诉人在2013年2月28日向安溪县住房和城乡规划建设局申请办理竣工验收备案时仍然欠缺办证所需的7项重要文件，原审据此认定，在2013年2月28日之前诉争工程无法通过竣工验收备案是上诉人自身原因造成的，并无不当。本案涉讼房屋实际交房时间为2011年8月12日，根据《商品房买卖合同》第十四条“上诉人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的材料交付买受人，如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。”之规定，上诉人应当在2011年11月10日之前履行

被上诉人戴春尾与原泉州百宏房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定该合同合法有效。根据《房屋登记办法》的规定，《工程竣工备案证明》等相关材料是办理房屋所有权初始登记所必须提交的证明。而根据安溪县住房和城乡规划建设局出具的《办理建设工程竣工验收备案一次性告知单》这份证明，上诉人在2013年2月28日向安溪县住房和城乡规划建设局申请办理竣工验收备案时仍然欠缺办证所需的7项重要文件，原审据此认定，在2013年2月28日之前诉争工程无法通过竣工验收备案是上诉人自身原因造成的，并无不当。本案涉讼房屋实际

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）泉民终字第2785号上诉人（原审被告）福建百宏房地产开发有限公司，住泉州市丰泽区。法定代表人陈碧玲，该公司总经理。被上诉人（原审原告）戴春尾，男，1979年8月17日出生，汉族，福建省仙游县人，住该县西苑乡。委托代理人陈丽萍，福建联谊律师事务所律师。上诉人福建百宏房地产开发有限公司（以下简称百宏公司）因与被上诉人戴春尾商品房预售合同纠纷一案，不……