（2016）苏09执复71号

因被执行人未能履行法律文书确定的义务，人民法院不仅有权采取查封、扣押、冻结等控制性措施，而且可以针对被执行财产采取拍卖、变卖、以物抵债等处分性措施，以实现生效法律文书规定的内容，法院依法对被执行人秦昌顺、刘秀銮名下的房产予以查封、拍卖，属于依法履行职责。异议人范志峰在异议申请书中陈述与秦昌顺签订了10年租期的租赁协议，并且已经一次性付清全部房租。但在法院组织的听证中，却陈述签订租赁协议时先用借款抵算了部分房租，后期秦昌顺又用货款冲抵房租。如此前后说法不一，相互矛盾，其主张本身就具有不稳定性。此外，房屋租赁市场经营规律表明，约定长期租赁，并一次性提前支付租金现象鲜有发生。因此，异议人范志峰提出存在租赁合同关系及履行情况在仅有其陈述证明，没有其他证据佐证，且为生活经验法则怀疑的情况下，达不到高度盖然性的证明标准，法院不予采信。另，异议人范志峰以租赁合同关系的存在排除对租赁房屋执行的异议理由没有法律根据。据此，滨海法院作出(2016)苏0922执异43号执行裁定：驳回范志峰的执行异议。范志峰向本院申请复议称，我已与秦昌顺签订10年的房屋租期的租赁合同，租金合同约定16万，实际上是12万一年，

因被执行人未能履行法律文书确定的义务，人民法院不仅有权采取查封、扣押、冻结等控制性措施，而且可以针对被执行财产采取拍卖、变卖、以物抵债等处分性措施，以实现生效法律文书规定的内容，法院依法对被执行人秦昌顺、刘秀銮名下的房产予以查封、拍卖，属于依法履行职责。异议人范志峰在异议申请书中陈述与秦昌顺签订了10年租期的租赁协议，并且已经一次性付清全部房租。但在法院组织的听证中，却陈述签订租赁协议时先用借款抵算了部分房租，后期秦昌顺又用货款冲抵房租。如此前后说法不一，相互矛盾，其主张本身就具有不稳定性。此外，房屋租赁市场经营规律表明，约定长期租赁，并一次性提前支付租金现象鲜有发生。因此，异议人范志峰提出存

江苏省盐城市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）苏09执复71号复议申请人（异议人）：范志峰，男，1981年11月9日生，汉族，居民，住盐城市盐都区。申请执行人：孟锦云，女，1964年11月9日生，汉族，居民，住滨海县。被执行人：秦昌顺，男，1972年8月13日生，汉族，居民，住滨海县。被执行人：刘秀銮，女，1971年1月10日生，汉族，居民，住滨海县。复议申请人范志峰不服滨海县人民法院（以……