商品房预售合同纠纷 （2017）粤06民终3994号

陈金茹、程蜀芝之间的商品房买卖合同关系合法有效，各方应依合同约定行使权利、承担义务。按照双方在《商品房买卖合同》中第八、九条的约定，欧浦公司应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备了经竣工验收合格和买受人付清购房款（含银行贷款）及相关费用等条件的商品房交付给陈金茹、程蜀芝使用。逾期超过60天的，陈金茹、程蜀芝要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，欧浦公司按日向陈金茹、程蜀芝支付已交付房价款万分之四的违约金。案涉房屋于2015年6月9日通过竣工验收，于2015年8月11日备案登记完成，按照双方约定，至2015年6月9日案涉房屋方才达到交付标准，陈金茹、程蜀芝购买本案商品房总价为263040元，故违约金应以每日万分之四的标准自2015年1月1日计至2015年6月9日共160天即16834.56元（263040元×0.0004×160天），陈金茹、程蜀芝请求中超出部分，应不予支持；关于陈金茹、程蜀芝请求的水电迟延违约金，双方在《商品房买卖合同》第十四条中约定供水、供电在该商品房交付时达到使用条件，陈金茹、程蜀芝在庭审中承认

陈金茹、程蜀芝之间的商品房买卖合同关系合法有效，各方应依合同约定行使权利、承担义务。按照双方在《商品房买卖合同》中第八、九条的约定，欧浦公司应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备了经竣工验收合格和买受人付清购房款（含银行贷款）及相关费用等条件的商品房交付给陈金茹、程蜀芝使用。逾期超过60天的，陈金茹、程蜀芝要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，欧浦公司按日向陈金茹、程蜀芝支付已交付房价款万分之四的违约金。案涉房屋于2015年6月9日通过竣工验收，于2015年8月11日备案登记完成，按照双方约定，至2015年6月9日案涉房屋

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终3994号上诉人（原审被告）：上诉人（原审被告）：佛山市高明区欧浦置业投资有限公司，住所广东省佛山市高明区。法定代表人：麦满林。委托诉讼代理人：吴恒颖，该公司职员。被上诉人（原审原告）：陈金茹，女，汉族，住广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人：刘伟，广东经纬法律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：程蜀芝，女，汉族，住广东省佛山市禅城区。……