建设工程施工合同纠纷 （2017）内07民终1073号

武国军挂靠于呼伦贝尔正大建筑安装公司的情况下，作为实际施工人与刘奎民签订了建设工程施工合同，该合同应依法认定为无效。关于回访费62万元应否返还的问题。首先，双方当事人所称的”回访费”，在法律上的性质应为工程质量保证金，根据《建设工程质量保证金管理办法》工程缺陷责任期最长不超过两年，缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计。经该院调查：诉争工程中的1#综合楼，已由额尔古纳市建设工程质量监督站出具建设工程质量监督报告，同意该工程质量合格，2013年8月18日为竣工验收日。关于诉争工程中的2#住宅楼虽未最终验收合格，刘奎民已在2014年冬季开始实际使用；刘奎民、正兴公司亦未提供工程不符合建设强制性标准、文件以及承包合同约定的证据；双方当事人对于回访费返还期限约定不明，依据《建设工程质量保证金管理办法》缺陷责任期最长不超过两年，故刘奎民、正兴公司应予返还回访费62万元。刘奎民尚欠武国军的外网材料费3.6万元，依法应予偿还。刘奎民抗辩的武国军未履行回访义务造成其经济损失等问题，在本案中只进行了抗辩，并未提起反诉，如有证据证明确实存在其所述事实，可另行主张权利。正兴公司与刘奎民系挂靠关系，应对上述款项

武国军挂靠于呼伦贝尔正大建筑安装公司的情况下，作为实际施工人与刘奎民签订了建设工程施工合同，该合同应依法认定为无效。关于回访费62万元应否返还的问题。首先，双方当事人所称的”回访费”，在法律上的性质应为工程质量保证金，根据《建设工程质量保证金管理办法》工程缺陷责任期最长不超过两年，缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计。经该院调查：诉争工程中的1#综合楼，已由额尔古纳市建设工程质量监督站出具建设工程质量监督报告，同意该工程质量合格，2013年8月18日为竣工验收日。关于诉争工程中的2#住宅楼虽未最终验收合格，刘奎民已在2014年冬季开始实际使用；刘奎民、正兴公司亦未提供工程不符合建设强制性标准、

内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内07民终1073号上诉人（一审被告）：刘奎民，男，1964年6月30日出生，住内蒙古自治区额尔古纳市。委托诉讼代理人：李景有，额尔古纳市光明街法律服务所法律工作者。被上诉人（一审原告）：武国军，男，1976年10月19日出生，住内蒙古自治区呼伦贝尔市。委托诉讼代理人：芦艳蓉，内蒙古乌恩律师事务所律师。一审被告：呼伦贝尔正兴房地产开发……