商品房销售合同纠纷 （2019）吉02民终3047号

郑良富与双立公司签订商品房买卖合同，郑良富依约支付了购房款，双立公司应当依约交付房屋并为郑良富办理产权登记。双方约定，双立公司应当在商品房交付使用后548日内为郑良富办理产权登记，但至今未办理，应当承担违约责任，违约金应参照《最高人民法院审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款计算。双立公司抗辩未办理产权登记系因他人原因所致，因他人原因导致不能办理产权登记不能免除双立公司的责任，双立公司可通过其他途径另行解决。双立公司的抗辩理由不成立，不予支持。因案涉房屋能否进行产权登记，需由登记部门予以确认，故双立公司应在案涉房屋具备登记条件时为郑良富进行产权登记。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条的规定，判决：一、双立公司在案涉房屋在具备登记条件时为郑良富办理该房屋不动产登记；二、双立公司在判决发生法律效力之日起十日内支付郑良富逾期办证违约金（以171750元为基数，自2015年2月1日起至办理完毕不动产登记之日止，按照年利率6%计算）。案件受理费2285元，由双立公司负担。二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如

郑良富与双立公司签订商品房买卖合同，郑良富依约支付了购房款，双立公司应当依约交付房屋并为郑良富办理产权登记。双方约定，双立公司应当在商品房交付使用后548日内为郑良富办理产权登记，但至今未办理，应当承担违约责任，违约金应参照《最高人民法院审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款计算。双立公司抗辩未办理产权登记系因他人原因所致，因他人原因导致不能办理产权登记不能免除双立公司的责任，双立公司可通过其他途径另行解决。双立公司的抗辩理由不成立，不予支持。因案涉房屋能否进行产权登记，需由登记部门予以确认，故双立公司应在案涉房屋具备登记条件时为郑良富进行产权登记。一审法院依照《中华人民共和

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉02民终3047号上诉人（原审被告）：吉林市双立住宅开发有限责任公司，住所地吉林市永吉县经济开发区。法定代表人：王文举，董事长。委托诉讼代理人：孔祥发，吉林途律律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郑良富，男，1957年11月11日生，满族，退休干部，住吉林市船营区。上诉人吉林市双立住宅开发有限责任公司（以下简称双立公司）因与被上诉人郑良富商……