商品房销售合同纠纷 （2016）粤13民终4010号

原、被告签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同》补充协议是双方的真实意思表示，具有法律约束力，双方应按合同的约定行使权利和履行各自义务。关于涉案房屋被告是否迟延交付以及被告应否支付迟延交楼的违约金的问题。被告在2015年6月10日通知原告收楼交付房屋时，原告因涉案房屋墙面灰不同色、楼顶有瓦坏、后面外墙裂缝未补好等质量问题，认为房屋不符合交付条件，应承担违约责任。庭审中，原、被告双方均认可不是主体结构问题，房屋出现的瑕疵属装饰、设备条件未达到合同约定的标准。但被告交付的房屋已于2014年12月25日完成了工程验收备案，取得了龙门县住房和城乡规划建设局确认的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，满足了双方合同约定的交付房屋的条件，房屋所出现的上述质量问题不是不符合交付的情形。又根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》约定“如装饰、设备条件达不到合同约定的标准，被告负责修复、更换”，被告所负义务应为按照合同约定对涉案房屋进行修复、更换，现被告已按照合同的约定完成房屋修复工作并已交付使用。故原告请求被告支付逾期交楼违约金的理由不充分，本院不予支持。关于原告请求被告返还物业费的问题

原、被告签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同》补充协议是双方的真实意思表示，具有法律约束力，双方应按合同的约定行使权利和履行各自义务。关于涉案房屋被告是否迟延交付以及被告应否支付迟延交楼的违约金的问题。被告在2015年6月10日通知原告收楼交付房屋时，原告因涉案房屋墙面灰不同色、楼顶有瓦坏、后面外墙裂缝未补好等质量问题，认为房屋不符合交付条件，应承担违约责任。庭审中，原、被告双方均认可不是主体结构问题，房屋出现的瑕疵属装饰、设备条件未达到合同约定的标准。但被告交付的房屋已于2014年12月25日完成了工程验收备案，取得了龙门县住房和城乡规划建设局确认的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤13民终4010号上诉人（原审原告）：郭志朋，男，1955年10月9日出生，汉族，住广东省东莞市。委托代理人：唐新生，广东国锋律师事务所律师。委托代理人：肖兰燕，广东国锋律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：龙门富力房地产开发有限公司，住所地：惠州市龙门县永汉镇富力温泉养生谷。法定代表人：李思廉，董事长。委托代理人：翁石强，广东伟伦律师事务所……