商品房销售合同纠纷 （2016）辽03民终295号

依据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，被告应当将原告已支付的全部购房款30.9386万元予以退还，并且应当承担原告因此受到的利息损失，利息损失应按照原告已付购房款总额30.9386万元，从原告支付购房款之日起即2010年6月3日起计算至被告实际给付之日，参照中国人民银行公布的同期贷款利率标准计算。故原告的该项诉讼请求，有事实及法律依据，该院予以支持。关于被告提出的根据双方签订的买卖合同的约定，合同第15条约定：一旦出现由于出卖人的原因无法办理产权证的情况，按照合同第三条约定，由被告向原告支付违约金，因此按照合同约定原告无权要求解除合同，应当按照合同约定履行之抗辩，本院认为，虽然合同约定了因出卖人的责任至交付之日起超过一年，买受人仍旧无法办理房屋权属登记书，出卖人承担已收价款万分之一的违约金，但该约定并不能排除法定解除的条件。原告依据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条之规定依法行使解除权并无不当，故被告该项抗辩该院不予认可。且原告依

依据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，被告应当将原告已支付的全部购房款30.9386万元予以退还，并且应当承担原告因此受到的利息损失，利息损失应按照原告已付购房款总额30.9386万元，从原告支付购房款之日起即2010年6月3日起计算至被告实际给付之日，参照中国人民银行公布的同期贷款利率标准计算。故原告的该项诉讼请求，有事实及法律依据，该院予以支持。关于被告提出的根据双方签订的买卖合同的约定，合同第15条约定：一旦出现由于出卖人的原因无法办理产

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)辽03民终295号上诉人（原审被告）：鞍山新兴房屋开发有限公司，住所地鞍山市铁东区南建国路762号。法定代表人：杨斌，该公司董事长。委托代理人：满思佳，该公司职员。被上诉人（原审原告）：谢志华。委托代理人：孙波，辽宁鞍大律师事务所律师。原审原告谢志华与原审被告鞍山新兴房屋开发有限公司（以下简称新兴公司）商品房销售合同纠纷一案，鞍山市铁东区人民法……