物业服务合同纠纷 （2016）沪01民终427号

建设单位依法与物业服务企业签订前期物业服务合同，对业主具有约束力。现被上诉人作为开发商选聘的前期物业管理单位，为包括上诉人在内的业主提供了物业管理服务后，上诉人应当依据等价有偿、诚实信用的原则，依约按时支付物业管理费用。至于上诉人以被上诉人所提供的服务质量存在严重瑕疵等问题为由要求降低物业费收取标准，但由于该问题涉及小区全体业主的利益，属于与全体业主有关的涉及共有和共同管理权利的事项，应经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主共同作出决定或与被上诉人协商解决。本案中上诉人以此作为其一户拒付物业管理费的理由缺乏依据，本院难以支持。原审法院判决正确，本院予以维持。上诉人的上诉请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币50元，由上诉人温楠负担。本判决为终审判决。审　判　长　　毛　焱代理审判员　　陈蓓蓉代理审判员　　孙　飞二〇一六年三月九日书　记　员　　王　申附：相关法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成

建设单位依法与物业服务企业签订前期物业服务合同，对业主具有约束力。现被上诉人作为开发商选聘的前期物业管理单位，为包括上诉人在内的业主提供了物业管理服务后，上诉人应当依据等价有偿、诚实信用的原则，依约按时支付物业管理费用。至于上诉人以被上诉人所提供的服务质量存在严重瑕疵等问题为由要求降低物业费收取标准，但由于该问题涉及小区全体业主的利益，属于与全体业主有关的涉及共有和共同管理权利的事项，应经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主共同作出决定或与被上诉人协商解决。本案中上诉人以此作为其一户拒付物业管理费的理由缺乏依据，本院难以支持。原审法院判决正确，本院予以维持。上诉人的上诉请求

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终427号上诉人（原审被告）温楠，XX年XX月XX日生，汉族，住上海市浦东新区XX镇XX环XX路XX弄XX号XX室。被上诉人（原审原告）新工（厦门）物业管理服务有限公司上海分公司，住所地上海市浦东新区XX路XX号XX幢XX室。负责人王建勇，职务总经理王建勇，职务总经理。委托代理人沈建军，上海秦雷律师事务所律师。委托代理人庄昱峰，上海秦雷律……