商品房销售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第924号

关于陈英浩缴纳的5万元的定性，从2014年8月16日形成的《收据》及《成交确认单》可以认定，陈英浩交纳定金3500元是用于认购1404房，并承诺在2014年8月18日前补齐50000元定金；从2014年8月17日形成的《收据》、《成交确认单》及《客户申请表》可以认定，陈英浩于当天变更认购单位，并补齐定金50000元用于认购1503房。因此，原审法院确认陈英浩缴纳的50000元是用于认购1503房而支付的定金。陈英浩为认购1503房支付了定金50000元并签署《成交确认书》，辉兆公司收取定金、开具收据，并为陈英浩保留了该房源，双方之间形成认购1503房的合意。因此，虽然陈英浩、辉兆公司未订立书面认购合同，但双方均有实际履行合同的行为，系双方的真实意思表示，应视为预约合同成立。至于陈英浩认为1503房的《成交确认单》及《客户申请表》上的签名非陈英浩本人所签，该5万元是用于预订1404房、1503房两套房源，双方不存在认购关系，但陈英浩对此未能提出相反证据证明，亦未提出笔迹鉴定申请，且陈英浩的主张与2014年8月16日的《成交确认单》上记载的“付款方式”内容亦不一致，故原审法院对陈英浩的主张

关于陈英浩缴纳的5万元的定性，从2014年8月16日形成的《收据》及《成交确认单》可以认定，陈英浩交纳定金3500元是用于认购1404房，并承诺在2014年8月18日前补齐50000元定金；从2014年8月17日形成的《收据》、《成交确认单》及《客户申请表》可以认定，陈英浩于当天变更认购单位，并补齐定金50000元用于认购1503房。因此，原审法院确认陈英浩缴纳的50000元是用于认购1503房而支付的定金。陈英浩为认购1503房支付了定金50000元并签署《成交确认书》，辉兆公司收取定金、开具收据，并为陈英浩保留了该房源，双方之间形成认购1503房的合意。因此，虽然陈英浩、辉兆公司未订立书面

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第924号上诉人（原审被告）：广州市辉兆商务服务有限公司，住所地广州市荔湾区。法定代表人：韩曙光。委托代理人：欧阳小青。被上诉人（原审原告）：陈英浩，住广州市荔湾区。委托代理人：杨健。上诉人广州市辉兆商务服务有限公司（以下简称辉兆公司）因商品房销售合同纠纷一案，不服广州市荔湾区人民法院（2014）穗荔民三初字第2201号民事判决，……