商品房销售合同纠纷 （2014）佛中法民一终字第444号

根据双方的诉辩内容，本案二审争议的焦点为罗锋、潘女好对其所谓的“后花园”是否享有专有使用权。首先，双方签订的《商品房买卖合同》附件三合同补充协议第六条第2点约定：“保利合园首层住宅单位的乙方对与其所购买住宅单位毗连的地面花园享有专有使用权，交付时以院墙为界限区分专有使用的面积与公共区域。”庭审中，罗锋、潘女好明确陈述，涉案房屋“后花园”无院墙界限。罗锋、潘女好认为该条款为格式条款，应作出不利于提供格式条款一方的解释。根据合同法规定，只有对格式条款的理解发生争议，才需要对格式条款进行解释。上述约定意思明确，并无歧义，无需对该条款另行作出解释。并且该条款未免除保利公司的义务，亦未加重罗锋、潘女好的责任，应为合法有效的约定。根据该约定，“后花园”不属于专有使用区域。其次，合同补充协议第六条第1点约定“乙方同意，小区中不能从公共通道进入的楼宇屋面、露台、首层庭院、花园的专有使用权由相应单位的乙方独立享有。”由于“后花园”并无院墙界限，任何人均可以从公共通道进入“后花园”，即使依据该约定，“后花园”亦不属于罗锋、潘女好独立享有，进一步证实罗锋、潘女好对“后花园”不享有专有使用权。第三，保利公司提

根据双方的诉辩内容，本案二审争议的焦点为罗锋、潘女好对其所谓的“后花园”是否享有专有使用权。首先，双方签订的《商品房买卖合同》附件三合同补充协议第六条第2点约定：“保利合园首层住宅单位的乙方对与其所购买住宅单位毗连的地面花园享有专有使用权，交付时以院墙为界限区分专有使用的面积与公共区域。”庭审中，罗锋、潘女好明确陈述，涉案房屋“后花园”无院墙界限。罗锋、潘女好认为该条款为格式条款，应作出不利于提供格式条款一方的解释。根据合同法规定，只有对格式条款的理解发生争议，才需要对格式条款进行解释。上述约定意思明确，并无歧义，无需对该条款另行作出解释。并且该条款未免除保利公司的义务，亦未加重罗锋、潘女好的

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）佛中法民一终字第444号上诉人（原审原告）罗锋，男，1975年2月7日出生，户籍地址广东省佛山市南海区，现住广东省佛山市顺德区。上诉人（原审原告）潘女好，女，1976年2月3日出生，住广东省佛山市顺德区。被上诉人（原审被告）佛山市顺德区保利房地产有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人刘文生，该公司董事长。委托代理人欧阳湘琴。委托代理人吴……