租赁合同纠纷 （2017）吉02民终2981号

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同纠纷，是指当事人就达成的出租人把租赁物出租给承租人使用，承租人支付租金并在合同终止时完好返还租赁物的合同产生的纠纷。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，于长硕提出1999年与沈阳军区房管处签订《军队房地产租赁合同》，证明租赁期限为20年，租赁期限未到期，因沈阳军区房管处对该证据不予确认，且一审法院已对于长硕与沈阳军区房管处之间于2007年9月30日签订《军队房地产租赁合同》予以确认，可认定是于长硕与沈阳军区房管处间针对房屋租赁合同最后的有效力的合同，是对其他合同的补充和变更和否定，故一审法院对于长硕提出的1999年的租赁合同依法不予采信。故该合同履行期限届满后，于长硕应按照“合同期满，合同解除”的约定与沈阳军区房管处解除租赁合同并交付租赁物，且沈阳军区房管处已经履行了解除合同的通知义务，但于长硕继续使用该租赁物，并拒绝交付，其行为已经构成合同违约，故应依法解除于长硕与沈阳军区房管处间的租赁合同，于长硕应返还沈阳军区房管处的租赁物。因于长硕已经给付至2016年的租赁费用，故沈阳军区房管处要求给付租赁费的

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同纠纷，是指当事人就达成的出租人把租赁物出租给承租人使用，承租人支付租金并在合同终止时完好返还租赁物的合同产生的纠纷。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，于长硕提出1999年与沈阳军区房管处签订《军队房地产租赁合同》，证明租赁期限为20年，租赁期限未到期，因沈阳军区房管处对该证据不予确认，且一审法院已对于长硕与沈阳军区房管处之间于2007年9月30日签订《军队房地产租赁合同》予以确认，可认定是于长硕与沈阳军区房管处间针对房屋租赁合同最后的有效力的合同，是对其他合同的补充和变更和否定，故一审法院对于长硕提出的19

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉02民终2981号上诉人（原审被告）：于长硕，个体工商户，住吉林省磐石市。委托诉讼代理人：于洋（于长硕之子），住吉林省长春市。被上诉人（原审原告）：中国人民解放军沈阳军区长春房地产管理处，住所地吉林省长春市。法定代表人：张建龙，处长。委托诉讼代理人：由龙运，男，该处法律顾问。上诉人于长硕因与被上诉人中国人民解放军沈阳军区长春房地产管理处（以下……