房屋买卖合同纠纷 （2015）黔东民终字第1048号

原、被告不仅签订有《房屋买卖协议》，而且还签订一份《回购协议》。从双方认可借款事实来看，形式上是房屋买卖，实际是以房作为借款担保，房屋的交付并非当事人的真实意思，它是以房屋过户担保来履行债务。一般情况下，以房抵债应当在债务履行期届满后进行。虽然原、被告对借款150万元没有争议，但均未能提供证据充分证明借款的期限。从原、被告提交的证据来看，被告在签订房屋买卖协议的当日收到原告汇入的118万元，次日又收到原告汇入的25万元，但被告出具的收条却载明收到购房款150万元，这完全不符合常理。《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定：“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”故原、被告以房屋过户担保履行债务的约定有违法之嫌。综上所述，原、被告2015年3月13日签订的《房屋买卖协议》应为无效，原告诉请协助办理涉案房屋产权变更登记及支付逾期过户违约金12万元没有事实和法律依据，证据不足，不予支持。因为当事人之间以房抵债的行为不成立，双方之间的债权债务关系未消灭，债权人仍可依照双方之间的债权债务关系主张权利。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第六条

原、被告不仅签订有《房屋买卖协议》，而且还签订一份《回购协议》。从双方认可借款事实来看，形式上是房屋买卖，实际是以房作为借款担保，房屋的交付并非当事人的真实意思，它是以房屋过户担保来履行债务。一般情况下，以房抵债应当在债务履行期届满后进行。虽然原、被告对借款150万元没有争议，但均未能提供证据充分证明借款的期限。从原、被告提交的证据来看，被告在签订房屋买卖协议的当日收到原告汇入的118万元，次日又收到原告汇入的25万元，但被告出具的收条却载明收到购房款150万元，这完全不符合常理。《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定：“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）黔东民终字第1048号上诉人（原审原告）田勇，男。委托代理人（特别授权）陶玲，兴黔律师事务所律师。被上诉人（原审被告）沈建忠，男。被上诉人（原审第三人）任雪晴，女。上诉人田勇因与被上诉人沈建忠、任雪晴房屋买卖合同纠纷一案，不服凯里市人民法院作出的（2015）凯民初字第1316号民事判决，向本院提起上诉，本院于2015年9月23日受……