（2017）辽01执异1737号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”上述规定系关于不动产无过错买受人物权期待权的保护条件的规定。依照上述规定并根据案外人提供的证据材料，可确认在人民法院查封之前，案外人与被执行人虽然签订了商品房买卖合同，但案外人在人民法院查封之前未合法占有案涉房屋且未支付全部价款，故案外人不符合不动产无过错买受人物权期待权的保护条件，其对执行标的不享有足以排除强制执行的权益，案外人的理由不能成立，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：驳回案外人张虎奎、姜英的异议。案外人、当事人对裁定不服，认为原判

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”上述规定系关于不动产无过错买受人物权期待权的保护条件的规定。依照上述规定并根据案外人提供的证据材料，可确认在人民法院查封之前，案外人与被执行人虽然签订了商品房买卖合同，但案

辽宁省沈阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）辽01执异1737号案外人：张虎奎，男，汉族，1951年11月15日出生，住址：沈阳市大东区。案外人：姜英，女，汉族，1951年7月2日出生，住址：沈阳市大东区。申请执行人：中国二十二冶集团有限公司，住所地：河北省唐山市丰润区。法定代表人：张会清，该公司董事长。被执行人：辽宁建宇房地产开发有限公司，住所地：沈阳市铁西区。法定代表人：吕忠瑛，该公……