合同纠纷 （2016）桂13民终55号

针对本案争议焦点，即双方签订《土地租赁合同》是否合法有效、上诉人应否赔偿被上诉人甘蔗宿根苗损失3600元问题作分析如下：1、关于双方签订《土地租赁合同》是否合法有效问题？本案中，罗德良生前系忻城县供销社职工，并非农村集体经济组织成员，其无权取得对土地承包经营权。因此，也就没有出租土地承包经营权的权利。罗德良将涉案土地出租给被上诉人经营，属无权处分。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”的规定，可是，在罗德良与被上诉人签订《土地租赁合同》后，其既未取得土地承包经营权，也未得到权利人即四上诉人的追认，因此，双方签订的《土地租赁合同》属无效合同。无效的合同，自始没有法律约束力。被上诉人请求解除合同没有法律依据，一审不予支持正确，应予以维持。2、上诉人应否赔偿被上诉人甘蔗宿根苗损失3600元问题？虽双方签订的《土地租赁合同》无效，但合同已履行多年，被上诉人种植了甘蔗，对土地实际经营管理，上诉人未经被上诉人同意，或者通过其他正当合理途径解决，即采取强行毁坏被上诉人甘蔗宿根苗，造成被上诉人经济损失，构成了

针对本案争议焦点，即双方签订《土地租赁合同》是否合法有效、上诉人应否赔偿被上诉人甘蔗宿根苗损失3600元问题作分析如下：1、关于双方签订《土地租赁合同》是否合法有效问题？本案中，罗德良生前系忻城县供销社职工，并非农村集体经济组织成员，其无权取得对土地承包经营权。因此，也就没有出租土地承包经营权的权利。罗德良将涉案土地出租给被上诉人经营，属无权处分。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”的规定，可是，在罗德良与被上诉人签订《土地租赁合同》后，其既未取得土地承包经营权，也未得到权利人即四上诉人的追认，因此

广西壮族自治区来宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂13民终55号上诉人（一审被告）罗春艳，女，壮族，农民。上诉人（一审被告）罗立春，男，壮族，农民，系罗春艳同胞弟。上诉人（一审被告）罗春红，女，壮族，农民，系罗春艳同胞弟。上诉人（一审被告）黄凤花，女，壮族，农民，系罗春艳母亲。被上诉人（一审原告）韦喜生，男，壮族，退休职工。委托代理人磨增奎，来宾市来华法律服务所法律工作者。上诉人罗春……