商品房预售合同纠纷 （2016）桂11民终117号

一、生效判决确认的事实是否可以直接采信问题。根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第九条第（四）项规定，已为人民法院发生效力的裁判所确认的事实，当事人无需举证，但当事人有相反证据足以推翻的除外。本案被上诉人出售的商品房与不同的买受人发生纠纷且引发诉讼，但每案的事实并非完全一致，比如，商品房合同签订时间不一致，导致应当扣除的雨季天数以及其他出现的约定的因素不一致，导致可顺延的时间均不一致等。生效判决的扣除天数与个案事实可能不符。因此，被上诉人对本案延期天数应当举证予以证实。一审直接扣除延期天数305天不符合法律规定和客观事实，本院予以纠正。二、《监理月报表》效力问题。根据双方签订的《商品房定向开发协议》第四条第2点约定，工期延误，甲方据实相应延期交房（以施工监理日记为准）。由于施工监理日记不等同于《监理月报表》，《监理月报表》虽与9号楼施工延误可能有关联，但双方合同约定延误时间以施工监理日记为准。上诉人在本案对《监理月报表》不予认可，也即对扣除延期天数305天不予认可，一审直接认定扣除延期天数305天，违反了当事人意思自治原则，本院予以纠正。被上诉人不提供施工监理日记对自己的主张

一、生效判决确认的事实是否可以直接采信问题。根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第九条第（四）项规定，已为人民法院发生效力的裁判所确认的事实，当事人无需举证，但当事人有相反证据足以推翻的除外。本案被上诉人出售的商品房与不同的买受人发生纠纷且引发诉讼，但每案的事实并非完全一致，比如，商品房合同签订时间不一致，导致应当扣除的雨季天数以及其他出现的约定的因素不一致，导致可顺延的时间均不一致等。生效判决的扣除天数与个案事实可能不符。因此，被上诉人对本案延期天数应当举证予以证实。一审直接扣除延期天数305天不符合法律规定和客观事实，本院予以纠正。二、《监理月报表》效力问题。根据双方签订的《商品

广西壮族自治区贺州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂11民终117号上诉人（一审原告）：王慕红。委托代理人：黄梦丹，贺州市信德法律事务所法律工作者。上诉人（一审原告）：黄祥。被上诉人（一审被告）：广西贺州市桂东房地产开发有限公司，住所地：贺州市八步镇星光路28号。法定代表人：覃展敏，董事长委托代理人：梁倜铭，广西灵丰律师事务所律师。委托代理人：陈新刚，系公司司法部经理。被上诉人（一审被……