（2015）周民终字第1088号

双方当事人经协商达成的购房协议，是双方真实意思的表示，属有效合同，双方均应共同遵守。乐田已履行了交付房款的义务，淮阳农信社将与郑州阳光房地产开发公司开发的置换后的房屋出售给黄乐田，事后不能为其办理产权登记，也未将房屋实际交付，致使该合同无法履行，对此纠纷，淮阳农信社负有重大过错责任，给黄乐田造成了巨大经济损失。黄东田要求终止房屋买卖合同并由淮阳农信社承担违约造成的损失的理由正当，予以支持。结合近几年房地产市场行情，损失的标准应以评估结论为依据。淮阳农信社辩称，已履行了交房义务，双方未约定办理产权登记手续，不存在违约行为的理由不能成立。因为，房屋买卖合同是否履行是以产权是否变更登记为前提条件。此案中，淮阳农信社与郑州阳光房地产开发公司签订房屋置换协议后又收取其偿还欠款的行为，事实上已解除了双方的置换协议，造成郑州阳光房地产开发公司将涉案房屋再次出售并由购买人实际占有的事实。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百一十三条的规定，判决：一、终止黄乐田、淮阳农信社签订的房屋买卖协议的履行。二、淮阳农信社于判决生效后10日内赔偿黄乐田损失1101

双方当事人经协商达成的购房协议，是双方真实意思的表示，属有效合同，双方均应共同遵守。乐田已履行了交付房款的义务，淮阳农信社将与郑州阳光房地产开发公司开发的置换后的房屋出售给黄乐田，事后不能为其办理产权登记，也未将房屋实际交付，致使该合同无法履行，对此纠纷，淮阳农信社负有重大过错责任，给黄乐田造成了巨大经济损失。黄东田要求终止房屋买卖合同并由淮阳农信社承担违约造成的损失的理由正当，予以支持。结合近几年房地产市场行情，损失的标准应以评估结论为依据。淮阳农信社辩称，已履行了交房义务，双方未约定办理产权登记手续，不存在违约行为的理由不能成立。因为，房屋买卖合同是否履行是以产权是否变更登记为前提条件。此

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）周民终字第1088号上诉人（原审被告）淮阳县农村信用合作联社。住所地：淮阳县北关苏花园。法定代表人宋治谙，该联社理事长。委托代理人郭勇，联社法律顾问。被上诉人（原审原告）黄乐田。委托代理人张子勇，河南法声律师事务所律师。上诉人淮阳县农村信用合作联社（以下简称淮阳农信社）因与被上诉人黄乐田房屋买卖合同纠纷一案，不服淮阳县人民法院（2014）淮民初……