商品房预售合同纠纷 （2016）京01民终3131号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，王福兰、刘东昌与住总公司签订的《北京市商品房预售合同》系双方的真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，应为有效。住总公司未能按照合同约定的期限履行办理初始登记和转移登记的义务，应当承担一定的违约责任。关于违约金的具体数额，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。原审法院根据本案实际情况酌情确定的违约金数额并无不当。对于王福兰、刘东昌超过诉讼时效主张的违约金部分，原审法院所作认定正确，本院予以确认。综上所述，王福兰、刘东昌的上诉请求，无事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费一千四百二十四元，由北京住总圣世源房地产开发有限公司负担（本判决生效后七日内交纳）。二审案件受理费五千九百五十九元，由王福兰、刘东昌负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　　张　磊代理审判员　　郭仁鑫代理审判员　　朱文君二〇一六年五月二十日书　记　员　　明　玥 搜索“”

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，王福兰、刘东昌与住总公司签订的《北京市商品房预售合同》系双方的真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，应为有效。住总公司未能按照合同约定的期限履行办理初始登记和转移登记的义务，应当承担一定的违约责任。关于违约金的具体数额，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。原审法院根据本案实际情况酌情确定的违约金数额并无不当。对于王福兰、刘东昌超过诉讼时效主张的违约金部分，原审法院所作认定正确，本院予以确认。综上所述，王福兰、刘东昌的上诉请求，无事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终3131号上诉人（原审原告）王福兰，女，1973年9月6日出生。上诉人（原审原告）刘东昌，男，1963年8月1日出生。被上诉人（原审被告）北京住总圣世源房地产开发有限公司，住所地北京市石景山区鲁谷南路14号1层107房间。法定代表人宗鸣，董事长。委托代理人项涛，北京市恒达律师事务所律师。上诉人王福兰、刘东昌因商品房预售合同纠纷一案，不服……