（2015）泉民申字第130号

再审申请人南安市洪濑镇镇区建设有限公司具有商品房预售资格，其与被申请人黄美珍签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定为合法有效。但合同附件六《合同补充协议》的具体内容系南安市洪濑镇镇区建设有限公司为在涉讼楼盘重复使用而预先拟定并由其提供作为合同附件的，该补充协议第四条是关于产权登记的补充约定，其中第4款变更了《商品房买卖合同》第十四条第2项的约定，将南安市洪濑镇镇区建设有限公司逾期办证应自逾期之日起每日按买受人付款的0.01%向买受人支付违约金变更为按已付房价款的1%支付违约金，如此变更，该公司一旦逾期协助办理产权登记，则毫无时间限制，可无期限拖延产权登记办理事宜，规避了房管部门提供的《商品房买卖合同》范本在房屋买卖中对消费者利益保护的监管，该条款的补充约定免除了南安市洪濑镇镇区建设有限公司的部分责任、排除了黄美珍主要权利，因此，根据双方签订的《商品房买卖合同》第二十二条“本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件六），但补充协议中不得含有减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或加重买受人责任、排除买受人主要权利的

再审申请人南安市洪濑镇镇区建设有限公司具有商品房预售资格，其与被申请人黄美珍签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定为合法有效。但合同附件六《合同补充协议》的具体内容系南安市洪濑镇镇区建设有限公司为在涉讼楼盘重复使用而预先拟定并由其提供作为合同附件的，该补充协议第四条是关于产权登记的补充约定，其中第4款变更了《商品房买卖合同》第十四条第2项的约定，将南安市洪濑镇镇区建设有限公司逾期办证应自逾期之日起每日按买受人付款的0.01%向买受人支付违约金变更为按已付房价款的1%支付违约金，如此变更，该公司一旦逾期协助办理产权登记，则毫无时间限制，

福建省泉州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）泉民申字第130号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：南安市洪濑镇镇区建设有限公司，住所地福建省南安市洪濑镇洪濑街25号三楼，组织机构代码70538502－7。法定代表人：黄庆祝，该公司总经理。委托代理人：张玮、吕良怡，福建天衡联合律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：黄美珍，女，汉族，1968年9月26日出生，住河南省开封市鼓楼……