租赁合同纠纷 （2015）佛中法民三终字第443号

涉讼铺位已办理产权登记，平南联合社、梁汝群围绕涉讼物业于2012年6月6日签订的《物业使用权租赁合同》为双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。平南联合社、梁汝群签订的租赁合同至2013年12月31日期限届满，平南联合社提起本案诉讼表明不同意再与梁汝群续租，平南联合社请求梁汝群撤离涉讼铺位合法合理，原审法院予以支持。梁汝群主张与平南联合社协商谈妥后再搬离铺位没有事实和法律依据，原审法院不予采纳。梁汝群同意按合同约定标准交纳2013年9月1日后租金，原审法院对平南联合社主张梁汝群支付2013年9月1日至同年12月31日租金24724元（6181元／月×4个月）及从2014年1月1日起至实际搬离铺位日止按6181元／月租金标准计算的占用费均予以支持。平南联合社并未举证证明起诉前通知梁汝群搬离涉讼铺位，从2012年6月6日双方签订租赁合同约定租期从当年1月1日起算来看，该租赁合同也为补签，表明合同期满后梁汝群仍有续签租赁合同的期望，梁汝群未及时搬离涉讼铺位有一定合理理由，况且平南联合社也未举证证据其与金先生公司签订的土地使用权租赁合同

涉讼铺位已办理产权登记，平南联合社、梁汝群围绕涉讼物业于2012年6月6日签订的《物业使用权租赁合同》为双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。平南联合社、梁汝群签订的租赁合同至2013年12月31日期限届满，平南联合社提起本案诉讼表明不同意再与梁汝群续租，平南联合社请求梁汝群撤离涉讼铺位合法合理，原审法院予以支持。梁汝群主张与平南联合社协商谈妥后再搬离铺位没有事实和法律依据，原审法院不予采纳。梁汝群同意按合同约定标准交纳2013年9月1日后租金，原审法院对平南联合社主张梁汝群支付2013年9月1日至同年12月31日租金24724元（6

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佛中法民三终字第443号上诉人（原审被告）梁汝群，女，汉族，住佛山市南海区。委托代理人高玉霞，广东南天明律师事务所律师。委托代理人金比楠。被上诉人（原审原告）佛山市南海区桂城街平南股份合作经济联合社，住所地佛山市南海区。负责人卢铭球。委托代理人李镇，广东东达昊律师事务所律师。委托代理人陈泰潜。上诉人梁汝群为与被上诉人佛山市南海区桂城街平南股份合……