商品房预售合同纠纷 （2016）鲁01民终2317号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第三十九条规定：“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。”苑磊与恒生置地公司所签订的商品房买卖合同是采用济南市城乡建设委员会及济南市工商管理局监制下的示范文本，在双方平等协商的基础上签订的，合同条款内容清楚明确，合同正文第二十条也约定：“本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件五）。”恒生置地公司虽是为了重复使用而预先拟定，但并非在签订补充协议时不可协商，在补充协议最后一条也注明：“以上内容出卖人已经向买受人作出了详细合理的解释，买受人予以确认。”苑磊也签字予以确认。故商品房买卖合同第十五条第2项约定“买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金”的条款不属于格式条款。苑磊请求确认该条款无效，于法无据，原审法院不予支持。苑磊与恒生置地公司所签订的商品房买卖合同及补充协议，系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同
摘要
《中华人民共和国合同法》第三十九条规定：“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。”苑磊与恒生置地公司所签订的商品房买卖合同是采用济南市城乡建设委员会及济南市工商管理局监制下的示范文本，在双方平等协商的基础上签订的，合同条款内容清楚明确，合同正文第二十条也约定：“本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件五）。”恒生置地公司虽是为了重复使用而预先拟定，但并非在签订补充协议时不可协商，
正文（节选）
山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民终2317号上诉人（原审被告）山东恒生置地股份有限公司，住所地济南市。法定代表人黄广文，总经理。委托代理人尹圆，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。委托代理人王若宇，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）苑磊，男，1983年7月22日出生，汉族，住济南市。委托代理人李德建，山东全诚律师事务所律师。委托代理人赵修盟，山东……