商品房销售合同纠纷 （2017）粤06民终3021号

彭科英、中航万科公司就房屋买卖签订的合同是双方真实意思表示，未有证据证实违反法律、行政法规的强制性规定，也未损害国家、集体和他人权益，合法有效，双方的权利义务应受到合同的保护和约束。根据双方的约定，彭科英向中航万科公司购买的为带装饰装修和家具的房屋，而非普通的毛坯房屋，中航万科公司应在双方约定的2011年12月30日前将符合约定和使用要求的房屋交付给彭科英使用，但中航万科公司交付的房屋存在渗水等问题，不符合直接入住的条件，中航万科公司构成违约，理应承担继续履行、修复及赔偿损失的违约责任。根据中航万科公司提交的证据，其在维修过程中在2014年1月才向彭科英发出通知，告知房屋已实际维修的事宜，但根据原审法院在审理过程中的鉴定和评估显示，房屋依旧存在渗水、墙面发霉等现象，证明房屋依旧存在相应的质量问题，中航万科公司辩称房屋不存在影响使用问题的抗辩理由不成立，原审法院不予采纳。根据鉴定意见，房屋并不存在结构性安全问题，但确实对正常使用和美观性存在一定的影响，中航万科公司最后一次维修为2013年12月，在此之后如存在相应的问题，彭科英本可采取向法院及时主张权利或自行由第三方维修等方式以减少损失的

彭科英、中航万科公司就房屋买卖签订的合同是双方真实意思表示，未有证据证实违反法律、行政法规的强制性规定，也未损害国家、集体和他人权益，合法有效，双方的权利义务应受到合同的保护和约束。根据双方的约定，彭科英向中航万科公司购买的为带装饰装修和家具的房屋，而非普通的毛坯房屋，中航万科公司应在双方约定的2011年12月30日前将符合约定和使用要求的房屋交付给彭科英使用，但中航万科公司交付的房屋存在渗水等问题，不符合直接入住的条件，中航万科公司构成违约，理应承担继续履行、修复及赔偿损失的违约责任。根据中航万科公司提交的证据，其在维修过程中在2014年1月才向彭科英发出通知，告知房屋已实际维修的事宜，但根

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终3021号上诉人（原审原告）：彭科英，男，1973年2月12日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，委托诉讼代理人：欧阳湘琴，广东至高律师事务所律师。委托诉讼代理人：ＸＸ，广东至高律师事务所律师。上诉人（原审被告）：佛山市顺德区中航万科房地产有限公司，住所地广东省佛山市顺德区陈村镇潭洲村委会登洲工业区二路8号万科水晶花园58号113铺。法……