商品房预售合同纠纷 （2021）桂06民终470号

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”本案范新华与被告金旺角公司签订的《合作建房合同书》包含当事人姓名、商品房基本情况、商品房总价、单价、付款方式及期限、商品房交付时间及条件、违约责任等主要条款，应属于商品房预售合同。虽然在签订合同时尚未取得《商品房预售许可证》，但在本案起诉前已经取得，该合同为有效合同，且是双方的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规强制性规定，对各方当事人具有约束力。 一、关于是哪一方当事人构成违约的问题。根据合同第二条的约定“……在 -8- 开发商完成本地块预售证办理后，再由乙方与开发商进行《商品房买卖合同》换签手续，乙方应按甲方或开发商广西富乐华房地产开发有限公司通知的时限及地点办理签订《商品房买卖合同》手续。”以及第七条合同约定范新华尾款的付款方式，“乙方向银行申请按揭贷款方式（将《商品房买卖合同》约定房屋抵押贷款支付。如

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”本案范新华与被告金旺角公司签订的《合作建房合同书》包含当事人姓名、商品房基本情况、商品房总价、单价、付款方式及期限、商品房交付时间及条件、违约责任等主要条款，应属于商品房预售合同。虽然在签订合同时尚未取得《商品房预售许可证》，但在本案起诉前已经取得，该合同为有效合同，且是双方的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规强制性规定，对各方当事人具有约束

广西壮族自治区防城港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂06民终470号 上诉人（原审被告）：广西金旺角投资置业有限责任公司，住所：广西南宁市青秀区金州路11号金旺角商住楼3层5号，统一社会信用代码：91450000785228485Y。 法定代表人：朱春林，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：李忱宸，广西鼎峰律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：范新华，女，1971年1月30日出生……