商品房预售合同纠纷 （2016）鲁06民终4241号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。李婀娜与海基公司签订的商品房预售合同对当事人的权利义务有约定的，应从其约定。《中华人民共和国合同法》第九十五条第一款规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。本案商品房预售合同第九条第一款约定了解除合同的条件，第九条第二款约定了解除权行使的期限。因此李婀娜行使解除权，应符合约定条件并在约定的期限内即从有解除权之日起十五日内行使，期限届满不行使的，解除权消灭。根据合同约定自2014年1月31日海基公司仍未按约交房，李婀娜即享有解除权，应自2014年2月1日起十五日内行使解除权，但李婀娜直自2014年12月29日起诉请求解除合同，已经超出解除权行使的约定期限，不予支持。李婀娜主张因海基公司迟延交房导致合同目的不能实现，其因此享有法定解除权，因原海基公司之间的商品房预售合同未对合同目的做明确约定，且从合同的内容也反映不出涉案合同存在不可挽回的期限利益，故李婀娜以此为由主张行使法定解除权，理由不当，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十五条第一款之规定，判决：驳回李婀娜的全部诉讼请求。案件受理费5665元，由李

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。李婀娜与海基公司签订的商品房预售合同对当事人的权利义务有约定的，应从其约定。《中华人民共和国合同法》第九十五条第一款规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。本案商品房预售合同第九条第一款约定了解除合同的条件，第九条第二款约定了解除权行使的期限。因此李婀娜行使解除权，应符合约定条件并在约定的期限内即从有解除权之日起十五日内行使，期限届满不行使的，解除权消灭。根据合同约定自2014年1月31日海基公司仍未按约交房，李婀娜即享有解除权，应自2014年2月1日起十五日内行使解除权，但李婀娜直自2014年12月29日起诉请求

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁06民终4241号上诉人（原审原告）：李婀娜，居民。委托诉讼代理人：魏加财，山东平直律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：烟台海基置业有限公司，住所地龙口市徐福镇驻地。法定代表人：孟祥照，任总经理。上诉人李婀娜因与被上诉人烟台海基置业有限公司（以下简称海基公司）商品房预售合同纠纷一案，不服龙口市人民法院（2015）龙民三初字第78号民事判决，……