商品房预售合同纠纷 （2015）黔东民终字第875号

1、关于合同转让问题，上诉人杨昌英于2007年与中兴公司签订《永乐路国税局职工住宅拆迁还建协议书》对拆迁还建的相关权利义务进行了明确约定后，中兴公司又于2012年与凯里市国土局协商一致签订《永乐路5＃宗地善后事宜处理协议书》，该份协议从内容上来看，约定凯里市国土局收回国有土地使用权、开发权，中兴公司原与杨昌英等45户职工签订的协议所约定的应由中兴公司履行的义务自2012年4月30日起由凯里市国土局继续履行，应是权利义务的一并转让，且凯里市国土局、中兴公司庭审中也认可为权利义务的概括转让，本院予以确认。虽然该转让在形式上未征得上诉人杨昌英同意，但上诉人杨昌英在其后去土地交易中心签字领取过渡费等行为视为对该合同概括转让予以认可，故该转让对上诉人杨昌英发生效力。同年，凯里市国土局与鑫兴公司在《国有土地使用权出让合同》中约定由鑫兴公司履行《永乐路5＃宗地善后事宜处理协议书》中约定的凯里市国土局对上诉人杨昌英等人的还建住宅义务，应视为鑫兴公司作为第三人向杨昌英承诺承担还建房屋义务，属于债务加入的行为。对于该约定杨昌英虽未明确表示同意，但其也未明确表示反对或未以行为表示反对，而其后到鑫兴公司重新选

1、关于合同转让问题，上诉人杨昌英于2007年与中兴公司签订《永乐路国税局职工住宅拆迁还建协议书》对拆迁还建的相关权利义务进行了明确约定后，中兴公司又于2012年与凯里市国土局协商一致签订《永乐路5＃宗地善后事宜处理协议书》，该份协议从内容上来看，约定凯里市国土局收回国有土地使用权、开发权，中兴公司原与杨昌英等45户职工签订的协议所约定的应由中兴公司履行的义务自2012年4月30日起由凯里市国土局继续履行，应是权利义务的一并转让，且凯里市国土局、中兴公司庭审中也认可为权利义务的概括转让，本院予以确认。虽然该转让在形式上未征得上诉人杨昌英同意，但上诉人杨昌英在其后去土地交易中心签字领取过渡费等行

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）黔东民终字第875号上诉人（原审原告）杨昌英……委托代理人王邦华……上诉人（原审被告）贵州省鑫兴房地产开发有限责任公司……法定代表人何晖……委托代理人黄雪刚……委托代理人蒋奉军……被上诉人（原审第三人）凯里市国土资源局……法定代表人龙锦屏……委托代理人蒋诚诚……被上诉人（原审第三人）黔东南苗族侗族自治州中兴房地产开发公司……法定代……