买卖合同纠纷 （2017）桂02民终647号

韦白玉所签订的《商品房买卖合同》及附件系双方当事人的真实意思表示，对双方均具有法律约束力，双方应全面履行合同约定的义务，违反合同约定构成违约的，应当承担违约责任。本案韦白玉在合同签订后已将购房款全额支付给柳江房地产公司，但柳江房地产公司未能按合同约定的时间为韦白玉办理房屋产权证，应办证的时间截止在2012年3月30日前，而柳江房地产公司于2015年3月13日才登记办理，逾期办证将达三年，超过合同约定的交付使用房后的180日内，已属于违约，且柳江房地产公司未能提供相反的证据证明逾期办证系韦白玉的行为所为，故韦白玉要求柳江房地产公司支付逾期办证违约金112.97元（购房总价款112979元×0.1%），于法有据，该院予以支持；韦白玉已按合同约定的套内建筑面积33.55㎡，每平方米单价为3367.48元支付房款给柳江房地产公司，但产权证上的实际套内建筑面积为30.42㎡，与合同约定套内建筑面积相差了3.13㎡，故韦白玉要求柳江房地产公司退还购房款差价10540.21元[（33.55㎡-30.42㎡)×3367.48元/㎡]的诉请，于法有据，该院予以支持；柳江房地产公司辩称，商品房买卖合同并没

韦白玉所签订的《商品房买卖合同》及附件系双方当事人的真实意思表示，对双方均具有法律约束力，双方应全面履行合同约定的义务，违反合同约定构成违约的，应当承担违约责任。本案韦白玉在合同签订后已将购房款全额支付给柳江房地产公司，但柳江房地产公司未能按合同约定的时间为韦白玉办理房屋产权证，应办证的时间截止在2012年3月30日前，而柳江房地产公司于2015年3月13日才登记办理，逾期办证将达三年，超过合同约定的交付使用房后的180日内，已属于违约，且柳江房地产公司未能提供相反的证据证明逾期办证系韦白玉的行为所为，故韦白玉要求柳江房地产公司支付逾期办证违约金112.97元（购房总价款112979元×0.1

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂02民终647号上诉人（原审被告）：柳江县房地产综合开发公司，住所地柳江县拉堡镇柳堡路342号，统一社会信用代码：914502211987052L。法定代表人：咸立新，该公司经理。委托诉讼代理人：覃中为，广西众维律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：韦白玉，女，1981年3月16日出生，壮族，住广西柳江县，委托诉讼代理人：刘世英，广西……