物业服务合同纠纷 （2018）桂08民终724号
裁判要旨
一、建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。本案中，宇洋房开公司与银湾物业公司签订合同三后，银湾物业公司于2016年2月份起即接手对涉案小区进行物业管理，由于涉案小区尚未成立业主委员会，因此合同三仍然属于前期物业服务合同，即使银湾物业公司没有与各业主签订书面合同，但是已经形成了事实上的物业服务合同关系，曾海霞主张双方无合同关系不符合事实；银湾物业公司为涉案小区提供了相应的物业服务后有权向曾海霞收取物业服务费。二、对于银湾物业公司主张的各项费用，该院认定如下：1.曾海霞对于水、电费的收费标准有异议，该院认为水费（每立方米）收取标准应按照2.94元（居民水费1.74元+水资源费0.1元+污水处理��1.1元）计算，曾海霞欠缴59立方米水费，合计173.46元。2.电费按照0.58元每度的标准收取略高于供电部门公布电价，但是考虑到包括损耗在内亦较合理，曾海霞欠缴380度电费，合计220.4元。3.垃圾费，曾海霞欠缴11个月，每月6.5元，合计71.5元。4.公共电分摊费，应按实际使用量根据业主物业建筑面积分摊，银
摘要
曾海霞、广西银湾物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）桂08民终724号上诉人(原审被告)：曾海霞，女，1970年8月1日出生，汉族，住桂平市。委托诉讼代理人：卢世博（系曾海霞丈夫），男，1971年9月15日出生，汉族，住桂平市。被上诉人(原审原告)：广西银湾物业服务有限公司，地址：南宁市青秀区金湖路59号地王国际商会中心2008号。法定代表人：胡祝帮。委托诉讼代理人：陈超安，该公司职工。……