（2015）菏民一终字第634号

原告与被告签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，且并不违反法律法规的强制性规定，应为有效合同，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告依合同约定支付购房款后，被告未在约定的期限向原告交付房屋，已经构成违约。截至2015年3月16日，被告仍未将涉案房屋交付给原告，现原告主张被告按约定支付违约金55533.97元（自2013年1月1日起计算至2015年3月16日），有事实根据和法律依据，原审法院予以支持。被告虽然辩称逾期交房的原因是属于合同中约定的特殊情况，但其提交的两份报纸及延期情况回复函均为复印件，且原告均不认可，故对被告的该项辩解事由，原审法院不予采信。被告虽然辩称其已短信通知原告办理交房，但短信通知与合同约定的书面通知不符，且原告不予认可，故对被告的该项辩解事由，原审法院亦不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条及第一百零七条之规定，判决：被告菏泽市奇林房地产开发有限公司支付原告李传红逾期交房违约金55533.97元（自2013年1月1日起计算至2015年3月16日）。于判决生效后三日内履行完毕。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事

原告与被告签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，且并不违反法律法规的强制性规定，应为有效合同，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告依合同约定支付购房款后，被告未在约定的期限向原告交付房屋，已经构成违约。截至2015年3月16日，被告仍未将涉案房屋交付给原告，现原告主张被告按约定支付违约金55533.97元（自2013年1月1日起计算至2015年3月16日），有事实根据和法律依据，原审法院予以支持。被告虽然辩称逾期交房的原因是属于合同中约定的特殊情况，但其提交的两份报纸及延期情况回复函均为复印件，且原告均不认可，故对被告的该项辩解事由，原审法院不予采信。被告虽然辩称其已短信通知原

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）菏民一终字第634号上诉人（原审被告）：菏泽市奇林房地产开发有限公司。法定代表人：张宝琴，执行董事。委托代理人：张雅维，山东邦治律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李传红，农民。委托代理人：王涛，山东敬人律师事务所律师。上诉人菏泽市奇林房地产开发有限公司（以下简称菏泽奇林公司）因与被上诉人李传红商品房销售合同纠纷一案，不服山东省菏泽经济开发区……