商品房销售合同纠纷 （2017）黔01民终6265号

依法成立的合同受法律保护。双方当事人应当按照约定全面履行合同义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，属有效合同，应受法律保护。原告按照合同约定向被告支付了全部购房款，履行了自己的合同义务，而被告未能在合同约定的期限内向原告交付房屋，其行为已构成违约，依法应向原告承担违约责任。关于违约金的计算问题。原告认为合同约定违约金过低，请求按照实际损失计算，要求被告支付违约金289282.5元，但未提供贵阳市白云区2015年度至2017年度的租金标准。为此，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”和第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加”以及《最高

依法成立的合同受法律保护。双方当事人应当按照约定全面履行合同义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，属有效合同，应受法律保护。原告按照合同约定向被告支付了全部购房款，履行了自己的合同义务，而被告未能在合同约定的期限内向原告交付房屋，其行为已构成违约，依法应向原告承担违约责任。关于违约金的计算问题。原告认为合同约定违约金过低，请求按照实际损失计算，要求被告支付违约金289282.5元，但未提供贵阳市白云区2015年度至2017

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔01民终6265号上诉人（原审被告）：贵州广聚源房地产开发有限公司，住所地：贵州省贵阳市观山湖区长岭北路大唐1栋10楼（即送达地址）。法定代表人：吕保平，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨福娇，女，1991年10月21日出生，汉族，该公司员工，住云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：谢福成，男，1985年10月5日出生，汉族，该公司员工，住重庆市……