（2015）二中执异字第00658号

案外人管光富于本院查封涉案房产之前已与被执行人长兴公司签订《商品房买卖合同》购买涉案房屋，并已交付了全部房屋购房款项且实际入住，虽未办理产权过户登记手续，但其对此没有过错，故案外人管光富所提异议请求符合法律规定，应予支持。对兴隆公司所称购房合同未办理备案登记，购房款发票的时间是2005年9月14日法院查封之后，仅有发票不能证明付款事实等抗辩理由，本院认为，房屋买卖合同是否进行登记备案，不影响买卖合同的效力；结合长兴公司开具的购房发票，及其当庭陈述，以及管光富占有使用房屋情况，足以认定管光富依约于本院查封之前支付了全部购房款；综上，兴隆公司的抗辩理由不能成立，本院不予采信。据此，本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，裁定如下：中止对北京市×××房屋的执行。如不服本裁定，案外人认为原判决内容错误损害其民事权益的，可自本裁定送达之日起六个月内，向作出原判决的人民法院申请再审；当事人认为原判决错误的，依照审判监督程序办理；案外人、当事人认为与原判决无关的，可自本裁定送

案外人管光富于本院查封涉案房产之前已与被执行人长兴公司签订《商品房买卖合同》购买涉案房屋，并已交付了全部房屋购房款项且实际入住，虽未办理产权过户登记手续，但其对此没有过错，故案外人管光富所提异议请求符合法律规定，应予支持。对兴隆公司所称购房合同未办理备案登记，购房款发票的时间是2005年9月14日法院查封之后，仅有发票不能证明付款事实等抗辩理由，本院认为，房屋买卖合同是否进行登记备案，不影响买卖合同的效力；结合长兴公司开具的购房发票，及其当庭陈述，以及管光富占有使用房屋情况，足以认定管光富依约于本院查封之前支付了全部购房款；综上，兴隆公司的抗辩理由不能成立，本院不予采信。据此，本院依据《中华人

北京市第二中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）二中执异字第00658号案外人管光富，男，1966年3月11日出生，自由职业。申请执行人北京兴隆置业有限公司，住所地北京市东城区夕照寺中街绿景苑甲1号。法定代表人高哲明，董事长。委托代理人舒子平，北京市大成律师事务所律师。委托代理人蔡诺。被执行人北京长兴房地产开发有限责任公司，住所地北京市大兴区西红门镇大生庄西北京兴旺海平商贸有限公司院内1幢30……