建设工程施工合同纠纷 （2019）赣08执异262号

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人与遂川富景公司签订的商品房认购协议中包括含有双方当事人、商品房基本状况、价款等，且徐招花已经按照认购协议的约定交付全部款项。从该商品房认购协议的主要内容来看，符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定的可以认定为商品房买卖合同的要件，且该认购协议系双方就案涉房产买卖的真实意思表

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款

江西省吉安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）赣08执异262号案外人：徐招花，女，1969年10月5日出生，汉族，住江西省吉安市遂川县。申请执行人：简小平，男，1962年4月26日出生，汉族，住江西省新余市渝水区。申请执行人：邹秋生，男，1978年8月20日出生，汉族，住江西省新余市渝水区。被执行人：遂川富景房地产开发有限公司，住所地：遂川县泉江镇集合村塔得下**。统一社会信用代码913……