房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终11709号

李先亮提交的房屋买卖合同中的出卖人系孙秀男，根据李先亮提交的户口本复印件记载，孙亚伟曾用名孙秀男，孙亚伟对此不持异议，故该院认定孙亚伟系该合同当事人。李先亮、孙亚伟签订的房屋买卖合同，系当事人真实意思表示，李先亮、孙亚伟双方均应按照合同约定履行各自的义务。孙亚伟认为李先亮付清首付款的时间应该是2016年5月26日，首付款也不得少于228400元。孙亚伟以李先亮没有按期足额交付首付款等为由，认为李先亮违约。该院认为，合同约定了房屋坐落、总价、立契过户时间等内容，但是对付款方式的约定并不明确。根据合同约定，李先亮、孙亚伟共同为孙亚伟的银行贷款解除抵押，并约定“李先亮负责自己的首付款部分，剩余由孙亚伟自行解押”，但是由于合同未明确约定首付款数额（仅约定首付款和实际贷款数额以贷款银行确定的金额为准），所以该院认为合同未明确约定李先亮或者孙亚伟各自负担的为孙亚伟偿还银行债务的数额，在李先亮贷款银行确定实际贷款数额以前，也无法确定李先亮的首付款数额。李先亮向孙亚伟支付203000元的目的是为了办理孙亚伟的银行贷款解押，而非合同约定的总房款减去贷款银行向李先亮实际贷款额之后的“首付款”。根据孙亚伟在

李先亮提交的房屋买卖合同中的出卖人系孙秀男，根据李先亮提交的户口本复印件记载，孙亚伟曾用名孙秀男，孙亚伟对此不持异议，故该院认定孙亚伟系该合同当事人。李先亮、孙亚伟签订的房屋买卖合同，系当事人真实意思表示，李先亮、孙亚伟双方均应按照合同约定履行各自的义务。孙亚伟认为李先亮付清首付款的时间应该是2016年5月26日，首付款也不得少于228400元。孙亚伟以李先亮没有按期足额交付首付款等为由，认为李先亮违约。该院认为，合同约定了房屋坐落、总价、立契过户时间等内容，但是对付款方式的约定并不明确。根据合同约定，李先亮、孙亚伟共同为孙亚伟的银行贷款解除抵押，并约定“李先亮负责自己的首付款部分，剩余由孙亚

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终11709号上诉人（原审被告）：孙亚伟，曾用名孙秀男，男，汉族，1971年12月19日出生，住河南省洛阳市涧西区。被上诉人（原审原告）：李先亮，男，汉族，1985年11月23日出生，住江西省九江市彭泽县。委托诉讼代理人：涂玉坤，河南鲲之鹏律师事务所律师。委托诉讼代理人：裴文魁，河南鲲之鹏律师事务所律师。上诉人孙亚伟因与被上诉人李先亮房……