案外人执行异议之诉 （2019）新4003民初404号
裁判要旨
关于原告王延杰与被告华亿仓储物流公司签订的“使用权转让协议”的性质是房屋租赁合同还是房屋买卖合同的问题。 原告主张其与被告华亿仓储物流公司签订的“使用权转让协议”性质系房屋租赁合同，其对涉案房屋享有20年的合法使用权。 被告通和工程建设公司辩称涉案的转让协议虽名为房屋租赁合同，实际都是房屋买卖合同。 通过原告与被告华亿仓储物流公司签订的转让协议内容来看，被告华亿仓储物流公司与原告签订的“使用权转让协议”中，约定房屋的转让价格是以房屋面积和单价为基础计算所得，在付款方式中亦载明支付的是房款，并约定原告对该房屋享有排他的独占使用权期限至2056年，结合涉案工程用地的性质,可见，涉案转让协议虽名为使用权转让协议，但实际内容均系房屋转让协议。 关于涉案房屋能否进行转让，涉案转让协议是否有效，原告能否以此协议阻止本院对涉案房屋强制执行的问题。 《中华人民共和国物权法》第一百四十条规定:“建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。” 《中华人民共和国城市房地产管理办法》第四十四条规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改
摘要
新疆通和工程建设有限责任公司、奎屯华亿仓储物流有限公司案外人执行异议之诉一审民事判决书
正文（节选）
新疆维吾尔自治区奎屯市人民法院民 事 判 决 书（2019）新4003民初404号原告（执行案外人）：王延杰，男，1963年9月19日出生，住奎屯市。 委托诉讼代理人：王群山，新疆西部朝阳律师事务所律师。 被告（申请执行人）：新疆通和工程建设有限责任公司，住所地奎屯市准噶尔路**，统一社会信用代码916540037452434458。 法定代表人：张强，该公司董事长。 委托诉讼代理人：姜正权，男，……