商品房预售合同纠纷 （2019）黔26民终2570号

合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。本案原、被告签订的《商品房买卖合同》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，不仅系双方当事人的真实意思表示，而且不具有合同全部无效的法定情形，对其真实性、部分有效性，予以确认。根据原告的诉请和被告的答辩，评析如下：贵州省人大常委会2009年制定施行的《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》第三十一条规定：“商品房价格应包含水、电等配套设施的建设安装费用。”贵州省人民代表大会法制委员会在《关于有关问题询问的答复》中明确指出：根据《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》第三十一条第一款、第二款的规定，新建商品房配套水、电、燃气、通信、有线电视等设施的建设安装费用应当包含在商品房销售价格之中，房地产开发企业不得再向购房者另行收取。《中华人民共和国合同法》第四十条规定：“提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”虽然本案双方当事人在商品房买卖合同中约定水、电、有线电视、电话宽带网等的开户费用由买受人承担，但该条款属于免除提供格式条款人的责任

合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。本案原、被告签订的《商品房买卖合同》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，不仅系双方当事人的真实意思表示，而且不具有合同全部无效的法定情形，对其真实性、部分有效性，予以确认。根据原告的诉请和被告的答辩，评析如下：贵州省人大常委会2009年制定施行的《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》第三十一条规定：“商品房价格应包含水、电等配套设施的建设安装费用。”贵州省人民代表大会法制委员会在《关于有关问题询问的答复》中明确指出：根据《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》第三十一

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔26民终2570号上诉人(一审被告):贵州中建伟业房地产开发有限责任公司。住所地：贵州省凯里市文化南路8号。法定代表人：张守亮，该公司董事长。委托代理人：杨昌军，贵州铁力律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：任凤云，女，苗族，贵州省雷山县人，住凯里市。被上诉人（一审原告）：陆海生，男，苗族，贵州省雷山县人，住凯里市。被上诉人共同……