租赁合同纠纷 （2021）鲁11民终589号

老东关市场与王志均经口头协商，王志均自愿到老东关市场租赁摊位货台进行经营，是双方真实意思的表示，且王志均已实际自2017年5月份即入驻老东关市场场地进行经营，可见双方之间虽无书面合同，但双方之间存在事实上的租赁合同关系，对该事实一审法院予以确认，本案系场地货台租赁合同纠纷。双方建立合同关系后，均应按照约定全面、及时、善意、诚信履行各自的义务。本案争议焦点：一、案涉《租赁合同》是否解除问题；二、老东关市场诉求的款项能否得到支持。一审法院作如下分析：争议焦点一、案涉《租赁合同》是否解除问题。结合当事人陈述、举证及自认，一审法院分析如下：1.老东关市场、王志均均认可未签订书面合同，且老东关市场在诉讼中自认，如商户持续在老东关市场进行经营，租赁费和管理费仅收取一种，可见老东关市场在王志均入驻其经营场地时，双方并未对租赁期限作出明确约定，故双方之间存在的合同关系系不定期租赁合同关系；2.2020年春节前后国内爆发的新冠疫情是个不争的事实，受疫情影响，王志均权衡再三，个人决定不再经营所租赁的货台，亦在情理之中；按照法律规定，不定期租赁合同的承租人可随时解除合同，故王志均选择与老东关市场解除合同并无

老东关市场与王志均经口头协商，王志均自愿到老东关市场租赁摊位货台进行经营，是双方真实意思的表示，且王志均已实际自2017年5月份即入驻老东关市场场地进行经营，可见双方之间虽无书面合同，但双方之间存在事实上的租赁合同关系，对该事实一审法院予以确认，本案系场地货台租赁合同纠纷。双方建立合同关系后，均应按照约定全面、及时、善意、诚信履行各自的义务。本案争议焦点：一、案涉《租赁合同》是否解除问题；二、老东关市场诉求的款项能否得到支持。一审法院作如下分析：争议焦点一、案涉《租赁合同》是否解除问题。结合当事人陈述、举证及自认，一审法院分析如下：1.老东关市场、王志均均认可未签订书面合同，且老东关市场在诉讼

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁11民终589号上诉人（原审原告）：日照老东关农贸市场有限公司，住所地日照市东港区西海路中段(西海路与东关北路交汇处)，统一社会信用代码91371102MA3CJEFE5B。法定代表人：李兆刚，经理。委托诉讼代理人：秦泗冰，日照东港华伟法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审被告）：王志均，男，1981年7月5日生，汉族，个体经营业主，住日照……