商品房预售合同纠纷 （2021）鲁13民终2795号

原、被告双方所签订的《商品房预售合同》不违反法律和行政法规的强制性规定，是双方的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。本案的争议焦点为：1、被告是否应承担逾期办证的违约责任；2、原告主张被告支付逾期办理产权登记的违约金是否超过诉讼时效；如未超过诉讼时效，被告应如何承担违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。该案中，原、被告签订的商品房买卖合同，约定了“出卖人应当在2015年5月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付给买受人使用出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理产权登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，被告荣盛公司于2019年3月13日才取得不动产权属证书，因此被告未按合同约定时间，履行“将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”的合同义务，应承担违约责任。对于荣盛公司主张由于部分业主违法乱建造成无法规划审批的抗辩，

原、被告双方所签订的《商品房预售合同》不违反法律和行政法规的强制性规定，是双方的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。本案的争议焦点为：1、被告是否应承担逾期办证的违约责任；2、原告主张被告支付逾期办理产权登记的违约金是否超过诉讼时效；如未超过诉讼时效，被告应如何承担违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。该案中，原、被告签订的商品房买卖合同，约定了“出卖人应当在2015年5月30日前，依照国家和地

山东省临沂市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁13民终2795号 上诉人（原审被告）：山东荣盛富翔地产开发有限公司，住所地临沂市河东区九曲滨河东路与凤仪街交汇处荣盛塞纳荣府41号楼。 法定代表人：姚志强，总经理。 委托诉讼代理人：杨帆，山东尧舜律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王凡，男，1972年5月17日出生，汉族，住临沂市兰山区。 委托诉讼代理人：孙**，山东铭星律师事务所……