商品房预售合同纠纷 （2019）鲁01民终229号

陈晨与龙腾公司于2014年1月28日签订《商品房买卖合同》及2016年签订的《补充协议》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效,双方当事人应全面履行合同义务。按照《商品房买卖合同》约定，龙腾公司应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备取得《分期综合验收备案证明》并符合本合同约定的商品房交付给买受人陈晨使用，龙腾公司未取得开发项目的《分期综合验收备案证明》，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。涉案合同第九条出卖人逾期交房的违约责任中约定，龙腾公司如未按合同约定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过90日的，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，龙腾公司按日向陈晨支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，陈晨有权解除合同……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，龙腾公司按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。 根据《补充协议》的约定，龙腾公司交房时间变更为2016年6月30日，

陈晨与龙腾公司于2014年1月28日签订《商品房买卖合同》及2016年签订的《补充协议》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效,双方当事人应全面履行合同义务。按照《商品房买卖合同》约定，龙腾公司应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备取得《分期综合验收备案证明》并符合本合同约定的商品房交付给买受人陈晨使用，龙腾公司未取得开发项目的《分期综合验收备案证明》，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。涉案合同第九条出卖人逾期交房的违约责任中约定，龙腾公司如未按合同约定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过90日的，自本合同第八条规

山东省济南市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁01民终229号 上诉人（原审被告）：山东龙腾房地产开发有限公司，住所地济南市。 法定代表人：吴荣彬，董事长。 委托诉讼代理人：张国志，山东树营律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵树营，山东树营律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：陈晨，女，1980年9月1日出生，回族，住济南市。 上诉人山东龙腾房地产开发有限公司（以下简称龙腾公司）因……